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　　在日常生活中，當(dāng)面臨大額資金短缺或者需要貸款的情況時，房屋抵押貸款會是很多人的首選，但是大家也千萬不要忽略了房屋抵押貸款中的市場誤區(qū)。

　　申請房屋抵押貸款后，許多借款人會很容易陷入這幾大誤區(qū)中，快來看看你有沒有中招。

　　誤區(qū)一

　　房屋抵押后

　　就不屬于自己了

　　這個誤區(qū)是很普遍的，當(dāng)借款人在申請房屋抵押貸款后，就會覺得房子已經(jīng)抵押給銀行不屬于自己了，而且一旦沒有按時還貸，銀行就會把房子拍賣掉。

　　其實，在辦理房屋抵押貸款后，房子的使用權(quán)仍然是屬于借款人的，也可以正常居住，只要你按時還款就行。若還不上貸款，銀行首先會進行催收，在逾期長且銀行催收無果的情況下，銀行才會考慮拍賣，這期間大概有一年的時間，若在這期間把還款空缺補上，那么借款人就不會無家可歸。

　　誤區(qū)二

　　只能抵押

　　自己名下的房產(chǎn)

　　有的人因為自己的名下沒有任何房產(chǎn)，從而放棄了申請房屋抵押貸款的想法。事實上，房屋抵押貸款不僅能抵押自己名下的房產(chǎn)，借款人也可以抵押第三方人名下的房產(chǎn)，但是必須要征得第三方的同意且需要其出具同意抵押承諾書，并要求房產(chǎn)共有人簽字，否則也是無效的。

　　誤區(qū)三

　　一切房產(chǎn)

　　都能做抵押貸款

　　我們都知道，不可交易的房屋是不能抵押貸款的，因為房屋的變現(xiàn)能力不足。那這樣是不是就意味著，可上市交易的房產(chǎn)一定能滿足申請條件呢?

　　其實不是這樣的，因為各家銀行的風(fēng)控手段不一樣，所以對于進行抵押的房屋都有自己的要求，例如房屋地段，升值空間，房屋性質(zhì)，房齡等抵押物標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，比如房屋的房齡過高(一般以25年房齡為分界線)或者想申請二次抵押的房屋，在有些平臺是申請不了房屋抵押貸款的。

　　還有一些房屋也是不能做抵押貸款的，例如小產(chǎn)權(quán)房，自建房，拆遷房等。

　　誤區(qū)四

　　房產(chǎn)評估價

　　越高越好

　　申請房屋抵押抵款后，那么相關(guān)機構(gòu)就會對房屋進行評估，房產(chǎn)評估價越高，審批下來的額度可能就會越高。

　　但有些借款人為了得到更高的額度，會要求評估公司把房產(chǎn)評估值做高，其實這樣做的風(fēng)險很高，如果房屋的評估價過高，可能會被銀行視為騙貸，銀行很可能就會拒絕放款。

　　所以小編再次提醒大家，如果需要資金周轉(zhuǎn)，一定要找正規(guī)的貸款機構(gòu)，這樣既可以省去很多麻煩事兒，也會避免因為不了解情況而被騙，既安全又放心!