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預售商品房也會被法院查封拍賣嗎？
發(fā)表于 2025年05月23日 瀏覽：
根據(jù)相關規(guī)定，預售商品房即使未完成產(chǎn)權登記，只要滿足一定條件就可以預查封。所以某些情況下，預售商品房也會被法院查封拍賣的。
※一般是以下幾種情況※
①已完成網(wǎng)簽備案；
②已辦理預告登記；
這種情況法院可以實行預查封，預查封具有特殊法律效力，當房屋完成產(chǎn)權登記時，將自動轉為正式查封；
可執(zhí)行拍賣的情形：被執(zhí)行人拒不履行生效判決；房屋非被執(zhí)行人唯一住房；購房合同未被依法解除。
禁止拍賣的情形：買受人已支付全款并實際占有；未過戶非因買受人過錯導致；開發(fā)商已解除合同但未返還房款。
執(zhí)行款分配順位規(guī)則：第一順位：已辦理抵押預告登記的金融機構；第二順位：開發(fā)商代償款項；第三順位：其他普通債權人。
你明白了嗎?
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