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按揭買法拍房，為什么必須交擔保費？
發表于 2025年05月30日 瀏覽：
很多朋友疑惑：明明有穩定收入能辦房貸，為什么法拍房按揭非要額外付一筆“擔保費”？今天給大家說透背后的核心邏輯！
核心原因，銀行對法拍房的“信任危機”，主要有以下三種原因：
①產權風險高
法拍房可能藏有隱形雷區：原業主拒不搬離、存在長租約、欠繳天價水電費，甚至產權有瑕疵。銀行怕你接盤后陷入糾紛，影響還款能力！
②放款時間卡死
法院要求在短時間內支付尾款，一般為7-15天，普通按揭流程根本來不及，銀行需要擔保公司“兜底”，確保放款速度萬無一失。
③階段性擔保空白
正常二手房過戶后，房子立刻抵押給銀行，才能辦理抵押手續。但法拍房則需要先放款到法院賬戶，完成過戶后才辦理抵押，這期間房產無法抵押，銀行等于“裸奔”放貸！
擔保公司究竟在保什么？
風險兜底：若因房屋無法過戶導致你斷供，擔保公司代償銀行損失；時效擔保：承諾在法院規定期限內完成放款，否則賠違約金！
目前大多數城市辦理法拍貸款大多都需要擔保公司提供擔保，除非全款。
避坑指南：
選擇正規擔保機構（如立德擔保）；拒絕捆綁消費，警惕超低報價陷阱！
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