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　　如今房產(chǎn)交易頻繁，但是購買房子的壓力還是有的，有些朋友的購房資金有限，在選房的時會非常謹慎，有時會特別留意市場上一些價格比較便宜的房子，比如說司法拍賣的房子。今天就來說說，購買司法拍賣房要注意什么?

　　1資金壓力大

　　大家可不要看到司法拍賣的房子價格比較便宜，就以為自己買房子的時候就可以先少交一點錢了，事實上司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。除了一次性需要支付的房款之外，一般在拍賣競買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補足余款。交納的這筆保證金要退還的話就比較難，所以購買司法拍賣的房子要求競拍人對自己的資金狀況進行全面考量，不要盲目跟拍。

　　2質(zhì)量沒保障

　　也不是說司法拍賣的房子的質(zhì)量都不好，這里所說的質(zhì)量沒有保障是因為，司法拍賣的房子實地看房不易，購房者對于房子的質(zhì)量無法考察。并且在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，很有可能這套被拍賣的房子還會存在一些其他比較隱蔽的大問題。一旦輕易作出競買決定，購房者又無法通過實地看房去了解房子的具體情況，法院對房子的瑕疵不擔責。

　　3入住時間

　　正常的房產(chǎn)交易的過程中都很容易出現(xiàn)一些交易糾紛或者是其他的問題，導致購房者買了房子之后無法及時入住，更不要說通過司法拍賣的房子了。經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免房屋拍賣，而惡意與第三方簽訂長期的房屋租賃合同，而根據(jù)買賣不破租的規(guī)定，購房者即使拍到了房子也都是無法及時入住的。

　　4一房二賣

　　大家可不要以為通過司法拍賣的房子就能夠放心購買了，產(chǎn)權(quán)上面就不會存在什么糾紛了，事實上，如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，并且交易已經(jīng)完成，對方已經(jīng)支付了房款，那么購房者就遇到了一房二賣的情況了。會涉及到房屋所有權(quán)歸屬的糾紛，同樣會導致購買者無法及時入住。

　　購買二手房跟購買新房還是有很大的差別，但不管購買哪種類型的房子都是存在風險的，而司法拍賣的房子跟司法雖然沾了點關(guān)系，但并不能保障交易的正常進行，以上就是關(guān)于購買司法拍賣的房子要注意什么的介紹了，希望能夠幫助到大家。