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買淘寶司法拍賣房要做哪些功課,有什么注意事項？
發表于 2020年12月31日 瀏覽：
隨著法拍房的關注者越來越多，大家都開始認識到前期盡調對購買法拍房有著很大的指導作用，不但能繞過絕大多數的坑，也能更好地規劃自己的購房資金。對于法拍房，立德擔保通常會針對以下幾類信息進行調查：
01拍賣的基本信息
拍賣的基本信息包括：起拍價、保證金、起拍時間、執行法院、涉及案件、拍賣理由、被執行情況等等。
如果是涉及刑事案件就需要了解當前的案件處理狀態，因為這會直接影響過戶等后續操作。
多次查封或輪流查封也會對整個辦理的時間和復雜度造成極大影響。
最后付款時間是必須要牢記的，錯過時間繳費可能會被認定為無效，白白損失保證金。
02房產的基本信息
1、類型：拍賣標的的屬性，金融機構根據這一屬性決定貸款的成數。住宅、別墅、商住等等。一般來說住宅貸款的成數最高。
2、區域：拍賣標的坐落的區域。
3、地址：拍賣標的的地址。
4、小區名稱：拍賣標的所屬的小區。
5、樓高與總高：拍賣標的位于整棟建筑的第幾層。拍賣標的所在建筑的總層高。
6、建筑年代：拍賣標的的建造時間決定了金融機構貸款的年限。
7、區域配套：拍賣標的所屬小區的交通、學區、商業的配套情況。
8、小區情況：拍賣標的所屬小區的人數、在售房源、在租房源情況。這三個指標分別反映了小區的容量、房源的流通性、房源的居住價值。
9、房屋情況：拍賣標的的戶型、裝修情況。
03房產價值信息
房產的價值主要采集同戶型市場交易情況，查詢近期同類型房屋的成交數據，以此判斷房屋的市場價格，最好能找到同一小區內的相同戶型、相同朝向、相同面積房屋的成交數據，能準確把握和預測房產的價格趨勢是個技術活。
04房產風險信息
房產風險主要涉及以下幾個方面：
1)是否存在未知費用，比如拖欠物業水電等費用。
2)由于資料不齊，導致隱藏巨額稅費。
3)存在多次抵押、多次查封等情況。
4)戶籍問題，可以從戶籍管理處獲得。
5)學位問題，這個問題調查起來比較麻煩，除非有特殊需求，否則中介都不會擔保。
6)騰退問題，這個問題應該是法拍房交易的最大問題，涉及情況也比較復雜，處理手段需要靈活應對。
7)過戶問題，包括是否存在多次過戶等風險。
8)是否有優先購買權，這個需要在競拍中注意。
05交易費用信息
交易費用信息包括稅費的測算、相關欠費、以及辦理費用的預估，由于司法拍賣中的房屋查封時間都比較長，期間大多都未繳納相應的物業費用，而在司法拍賣中，這部分費用一般都由競買人承擔，所以法拍機構需要到物業公司處查詢房屋所欠物業費、水電費等，做好預算。
06辦理相關信息
此處主要就是兩個方面：辦理過程的時間安排預計和提供材料的預備清單。
提前做好時間計劃和相關材料的準備對于辦理能起到事倍功半的作用，特別是針對需要辦理貸款的朋友，因為法拍房的繳費時間是相對比較少的，如何在短時間內完成貸款審批和放款是相當重要。
通常要獲得以上的盡調信息，都需要花很大精力，動用不少信息渠道，比如現場走訪、法院咨詢、房管部門調檔、物業咨詢等等，足以可見盡調并不是一件十分簡單的工作，如果個人沒有精力或足夠知識儲備，還是不建議自己調查，最好讓專業法拍服務機構來完成。
確定參拍標的后，立德擔保會有專業的法拍經理做出詳細的房屋調查，針對一套房屋會進行三次調查，具體分為初步調查——深度調查——最終核查，初步調查由實勘團隊進行，然后二次深度調查由風控團隊進行，還會進行整體最終復核，包括房屋使用情況、欠費情況、交易稅費、補充款項等，結合公司律師的建議，做出詳細的房屋風險調查報告，給客戶提供參與拍賣的客觀依據，避免客戶因誤判信息而產生競拍后的經濟損失和交房麻煩。
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