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　　法院拍賣房成交價格一般低于市場價格，法院拍賣房是指遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法院拍賣房。法院拍賣房起拍價雖低，但有些人的 終購買價卻與市場價相當，因此購買法院拍賣房也需控制一下成本。那通常哪種法院拍賣房價格 優優勢呢？

　　一、參拍報名

　　競爭者少的標的會大大降低競價的競爭力，成交價往往會在投資者的期望內。

　　二、買方市場

　　由于市場的過渡或者政府的宏調干預下出現的一種特殊的買方市場，這種情況下成交價會接近起拍價。

　　三、總價高

　　總價較高的標的對與競買者的購買力是個考驗，競買人群比較稀少，所以成交價也不會太高。

　　四、評估價較高的標的

　　一般標的的起拍價是根據評估價而定的，如果評估價較高，與市場價的利潤空間較少，這樣起拍價成交的概率是很大的。

　　五、合同房一般涉及到二次稅費和過戶，一般參與的人也比較少，價格有優勢。

　　六、有租約特別是長租的房子一般情況下很少有人參與，競爭不會太大，價格有優勢。

　　七、有增值稅、營業稅、贈予稅等費稅很高的房子一般參與的人不多，價格有優勢。

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