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　　我們常說，“天上不會掉餡餅”，這句話在競買法院拍賣房時也同樣適用。為什么呢?因為法院拍賣房的價格普遍低于市場上的房子，深圳的房價有多高想必大家都知道，如果能在深圳買到物美價廉的法院拍賣房簡直就是賺到了，但價格和風險通常是成反比的，房子的價格低，其風險就大，那如何規避法院拍賣房的風險呢?一起來看看相關內容!

　　法院拍賣房的風險規避：

　　一、務必要對標的物進行實地考察，對周邊同檔次物業的價位進行了解，根據自己的經濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值，切忌一時沖動，以超出市場價的競拍價競得，如果毀約，購房者所交納的保證金可能會“縮水”甚至“打水漂”。

　　二、購買法拍賣房前應先調查清楚。尤其是該房產是否已取得房產證、是否被查封;還應審查受托拍賣人是否取得了合法有效的授權委托，房屋是否存在抵押權或房屋租約。同時，需了解房屋產權的使用年限、面積和稅費情況。在拍賣前，對房屋成交價大概的價格區間做到心中有數。

　　三、避免房屋產權風險，要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。

　　四、確定房屋是否處于出租狀態，由于“買賣不破租賃”的存在，有不少業主會惡意將房屋的租賃年限簽長，有的甚至達到了二十年以上，而且表明已經一次性將租金支付給業主，競買人想騰屋，需要賠償租金且安置租戶，所以競買前了解房屋的租賃狀態必不可少。

　　五、購房者在成功拍到房子，拿到房產證后，應及時到所在區辦理戶籍業務的公安部門，申請將原業主的戶口“空掛”，需要帶的資料包括：身份證、戶口本、房產證和申請書(寫清楚什么原因)。

　　關于“如何規避法院拍賣房的風險?”的介紹就到這里了，希望對您有所幫助，要想競買法拍房無憂，進行拍前調查與費用核算是一種保險的方法，但有一定的難度，如果您為此苦惱，建議您免費咨詢【立德擔保】在線客服哦，我們可為您提供法拍房房源推薦、拍前調查、稅費核算、法拍房按揭貸款、協助過戶、協助清場咨詢等一站式的服務!