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　　現(xiàn)在深圳的房價之高令很多有住房需求的普通家庭“望房興嘆”，尋找物美價廉的房源，便成了大多數(shù)購房者的心頭大事。由于深圳法院司法拍賣房價格比市場上的新房和二手房優(yōu)惠不少，很多剛需者便將目光投向了法院司法拍賣房，但法院司法拍賣房雖然在價格上存在優(yōu)勢，想成功“撿漏”卻也并非易事，畢竟購買法院司法拍賣房是“機(jī)會與風(fēng)險并存的”，因此在購買深圳法院拍賣房前，我們要先了解相關(guān)風(fēng)險，那深圳法院司法拍賣房的風(fēng)險有哪些呢?接下來，就隨小編一起了解一下吧!

　　深圳法院司法拍賣房的風(fēng)險：

　　一、貸款資質(zhì)不夠，容易損失保證金

　　參加深圳法院司法拍賣房的競拍，在拍賣前需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補(bǔ)足余款。對于貸款資質(zhì)不好且經(jīng)濟(jì)狀況一般的購房者來說，一次性付款壓力巨大，所以要求競拍人對自己的資金狀況和貸款資質(zhì)進(jìn)行全面考量，不要盲目跟拍。【立德?lián)！坑袑I(yè)的法拍團(tuán)隊，在為您提供房源推薦、拍前調(diào)查、協(xié)助清場等服務(wù)的同時，可以為您提供法拍房按揭貸款擔(dān)保，我們會先診斷您的貸款資質(zhì)，根據(jù)您的實(shí)際情況制定方案，【立德?lián)！繉訋资毅y行，有銀行的專屬貸款額度，到賬快， 高可貸8成。

　　二、看房不便，房屋質(zhì)量沒保障

　　在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會體現(xiàn)，因此我們需要實(shí)地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。

　　但是法院司法拍賣的房子看房并不方便，而競買人一旦輕易作出競買決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。遇到這種情況，【立德?lián)！康膶I(yè)團(tuán)隊可以為您提供拍前調(diào)查，為您實(shí)地考察房屋現(xiàn)狀，為您有效避免拍到有瑕疵的房產(chǎn)。

　　三、住戶拒絕騰房，無法及時入住

　　實(shí)踐中，存在著兩種情況導(dǎo)致購房者無法及時入住：

　　1、帶租拍賣

　　經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免房屋拍賣，而惡意與第三方簽訂長期的房屋租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。而基于“買賣不破租賃”的物權(quán)原則，新的購房者無權(quán)以房屋所有者的身份要求租賃者搬離，這便導(dǎo)致新房主買到房屋后無法及時入住的情形。【立德?lián)！颗那罢{(diào)查，讓您對房屋租賃狀態(tài)了然于胸。

　　2、一房二賣

　　如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，且該第三方已經(jīng)實(shí)際支付了合理的對價，也已經(jīng)入住該標(biāo)的房屋，即便未辦理房屋登記，也會涉及到房屋所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會導(dǎo)致購買者無法及時入住。【立德?lián)！颗那罢{(diào)查為您多方核實(shí)房屋權(quán)屬狀態(tài)。

　　四、需承擔(dān)隱性費(fèi)用

　　購買法院司法拍賣房還可能需要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需競拍人一并承擔(dān)。【立德?lián)！颗那罢{(diào)查的內(nèi)容包括了對一切費(fèi)用的核實(shí)和估算，為您避免購買成本過高的風(fēng)險。

　　以上就是“深圳法院司法拍賣房的風(fēng)險有哪些?”的全部內(nèi)容了，如果您有購買法院司法拍賣房的需要，可以先免費(fèi)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服哦，我們竭誠為您服務(wù)!