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　　法院司法拍賣房是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。在這過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法院司法拍賣房。法院司法拍賣的房子價格普遍低于普通房屋，受不少剛需者的青睞，但優惠與風險共存，購買法院拍賣的房子稍有不慎就可能出現“錢房兩失”，那法院司法拍賣的房子能買嗎?該注意哪些問題?接下來，小編就為您做相關介紹，一起看看!

　　法院司法拍賣房能買嗎?

　　計劃買法院拍賣房的朋友，首先要“物色”房源，然后進行深入調查，包括房屋現狀、產權如何、是否為清水房或毛坯房、有無租客、是否抵押、因何拍賣、是否欠費等;然后預估自己是否可以承受法拍房隱藏的風險，進行估價，將成本控制在一定范圍內。法院拍賣的房子起拍價較低，一般只有市場價的7/8成，綜合預估所有費用，能將 后的成交價、稅費等控制在可接受范圍內，確保房子無隱藏風險，法院司法拍賣房是能買的。

　　購買法院司法拍賣房要注意哪些問題?

　　1、戶口

　　法院司法拍賣房一般都是由于原房主的一些原因才會被法院收回拍賣的，房子上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。如果購買到這種房子，那戶口就存在沒法遷移的可能。

　　2、原房主身份

　　法院司法拍賣房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那么拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴競買人原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

　　3、交房時間

　　買下法院司法拍賣房之后還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

　　4、費用補交

　　法院司法拍賣房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后再發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法院司法拍賣房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風險。另外還要考慮到，如果原主人將房產進行過抵押，而法院司法拍賣房后續的全部費用均有購買者承擔。

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