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深圳法院拍賣(mài)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
發(fā)表于 2019年03月13日 瀏覽：
現(xiàn)在深圳的房?jī)r(jià)之高令很多有住房需求的普通家庭“望房興嘆”，尋找物美價(jià)廉的房源，便成了大多數(shù)購(gòu)房者的心頭大事。由于深圳法院拍賣(mài)房?jī)r(jià)格比市場(chǎng)上的新房和二手房?jī)?yōu)惠不少，很多剛需者便將目光投向了法院拍賣(mài)房，但法院拍賣(mài)房雖然在價(jià)格上存在優(yōu)勢(shì)，想成功“撿漏”卻也并非易事，畢竟購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)房是“機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存的”，因此在購(gòu)買(mǎi)深圳法院拍賣(mài)房前，我們要先了解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，那深圳法院拍賣(mài)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢?接下來(lái)，就隨小編一起了解一下吧!
深圳法院拍賣(mài)房的風(fēng)險(xiǎn)：
一、貸款資質(zhì)不夠，容易損失保證金
參加深圳法院拍賣(mài)房的競(jìng)拍，在拍賣(mài)前需要繳納一定數(shù)額的拍賣(mài)保證金，成交后需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款。對(duì)于貸款資質(zhì)不好且經(jīng)濟(jì)狀況一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次性付款壓力巨大，所以要求競(jìng)拍人對(duì)自己的資金狀況和貸款資質(zhì)進(jìn)行全面考量，不要盲目跟拍。【立德?lián)！坑袑?zhuān)業(yè)的法拍團(tuán)隊(duì)，在為您提供房源推薦、拍前調(diào)查、協(xié)助清場(chǎng)等服務(wù)的同時(shí)，可以為您提供法拍房按揭貸款擔(dān)保，我們會(huì)先診斷您的貸款資質(zhì)，根據(jù)您的實(shí)際情況制定方案，【立德?lián)！繉?duì)接幾十家銀行，有銀行的專(zhuān)屬貸款額度，到賬快， 高可貸8成。
二、看房不便，房屋質(zhì)量沒(méi)保障
在法院委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)體現(xiàn)，因此我們需要實(shí)地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。
但是司法拍賣(mài)的房子看房并不方便，而競(jìng)買(mǎi)人一旦輕易作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀和一切可能存在的問(wèn)題，法院對(duì)房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。遇到這種情況，【立德?lián)！康膶?zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)可以為您提供拍前調(diào)查，為您實(shí)地考察房屋現(xiàn)狀，為您有效避免拍到有瑕疵的房產(chǎn)。
三、住戶(hù)拒絕騰房，無(wú)法及時(shí)入住
實(shí)踐中，存在著兩種情況導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)入住：
1、帶租拍賣(mài)
經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免房屋拍賣(mài)，而惡意與第三方簽訂長(zhǎng)期的房屋租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。而基于“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的物權(quán)原則，新的購(gòu)房者無(wú)權(quán)以房屋所有者的身份要求租賃者搬離，這便導(dǎo)致新房主買(mǎi)到房屋后無(wú)法及時(shí)入住的情形。【立德?lián)！颗那罢{(diào)查，讓您對(duì)房屋租賃狀態(tài)了然于胸。
2、一房二賣(mài)
如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且該第三方已經(jīng)實(shí)際支付了合理的對(duì)價(jià)，也已經(jīng)入住該標(biāo)的房屋，即便未辦理房屋登記，也會(huì)涉及到房屋所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會(huì)導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法及時(shí)入住。【立德?lián)！颗那罢{(diào)查為您多方核實(shí)房屋權(quán)屬狀態(tài)。
四、需承擔(dān)隱性費(fèi)用
購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)房還可能需要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用，比如被拍賣(mài)房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需競(jìng)拍人一并承擔(dān)。【立德?lián)！颗那罢{(diào)查的內(nèi)容包括了對(duì)一切費(fèi)用的核實(shí)和估算，為您避免購(gòu)買(mǎi)成本過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)。
以上就是“深圳法院拍賣(mài)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?”的全部?jī)?nèi)容了，如果您有購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)房的需要，可以先免費(fèi)咨詢(xún)【立德?lián)！吭诰€客服哦，我們竭誠(chéng)為您服務(wù)!
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