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　　深圳法拍房的價格相對市場價優惠，可辦理按揭貸款令不少購房者青睞有加，但我們在網上總是能時不時看到購房者已將房款結清但卻無法順利入住房子的案例，那導致購房者無法順利入住深圳法拍房的主要原因是什么呢?接下來，我們就一起看看相關內容!

　　導致購房者無法順利入住深圳法拍房的主要原因：

　　一、帶租拍賣：

　　被執行人為了避免房屋拍賣，惡意與第三方簽訂長期的房屋租賃合同，短則5年、10年長則20年、30年不等，且租金一次性支付;由于“買賣不破租賃"的存在，購房者無權以房屋所有者的身份要求此前的租賃者搬離，否則需賠償租客租金和違約金，一兩年的租金賠償問題不大，但十幾二十年的租金數額可不小，租客不肯騰房，買到的房屋自然是無法入住了。

　　二、一房二賣

　　如果被執行人與善意第三人簽訂了房屋買賣合同，且該第三方已經實際支付了合理的對價，也已經入住該標的房屋;即便未辦理房屋登記，也會涉及到房屋所有權歸屬的糾紛，雖然相關有相關判例支持拍賣購房者取得標的房屋所有權，但客觀上也會導致購買者無法及時入住。

　　三、原戶主不愿騰房

　　法律規定，如果被執行人名下只有一套房產且無其他可供居住的地方，是不能被強制執行搬遷的。也就是說如果原戶主以各種理由不配合搬遷，法院也是無法強制清場的，有網友遇到這種情況一等就等了十幾年。

　　以上就是導致購房者無法入住拍賣房的主要原因了，所以拍前調查對購買法拍房的購房者來講是必不可少的，建議您委托專業的團隊為您出具法拍房的調查報告，為您將風險降至 低。【立德擔保】有專業負責拍賣房的團隊，可為您提供房源推薦、拍前調查、稅費核算、法拍房按揭貸款擔保、協助過戶、協助清場咨詢等一站式的拍房服務，如果您有疑問或有購買法拍房的意向，可以免費咨詢【立德擔保】在線客服哦，我們竭誠為您服務!