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　　由于法院拍賣房的價(jià)格一般會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)不少，在深圳法院拍賣房備受青睞。現(xiàn)在房產(chǎn)拍賣已經(jīng)逐漸走進(jìn)我們的生活，人們對(duì)于法院拍賣房的偏見也慢慢改變，很多人會(huì)通過競(jìng)買法院拍賣房來圓自己和家人的住房夢(mèng)。購買拍賣房，我們首先要了解法院拍賣房產(chǎn)的流程，這樣才能應(yīng)對(duì)自如。那法院拍賣房產(chǎn)的流程是什么呢?一起看看吧!

　　法院拍賣房產(chǎn)的流程：

　　1、客戶委托，拍賣行接受：委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，委托人的代理人就是拍賣行，在接受委托后，拍賣行以自己的名義主持拍賣。

　　2、鑒定與估價(jià)拍賣：拍賣房產(chǎn)的拍賣前準(zhǔn)備工作是對(duì)房子進(jìn)行鑒定和估價(jià)，必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行核定房產(chǎn)評(píng)估，并承擔(dān)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

　　3、拍賣房產(chǎn)底價(jià)的確定：指拍賣銷售應(yīng)達(dá)到的低價(jià)格基數(shù)，導(dǎo)致拍賣失敗往往是由于底價(jià)過高，但過低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

　　4、確定拍賣日期：拍賣房產(chǎn)日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。

　　5、發(fā)布拍賣公告：拍賣是一種公開競(jìng)買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。

　　6、審查競(jìng)買人資格：拍賣房產(chǎn)過程中參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

　　7、競(jìng)買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買人的必要條件之一。競(jìng)買人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買未成功，保證金如數(shù)退還。

　　8、組織拍賣會(huì)實(shí)施：拍賣房產(chǎn)拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。

　　9、拍賣品的權(quán)屬移交：拍賣房產(chǎn)一旦銷售，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的權(quán)或使用權(quán)。

　　關(guān)于“法院拍賣房產(chǎn)的流程是什么?”的介紹就到這里來了，如果您對(duì)于拍賣房有任何疑問都可以免費(fèi)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服哦，我們竭誠為您服務(wù)!