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　　司法拍賣房對于掌握一定技巧或與可靠的公司合作的購房者來說，是“撿漏”的好機(jī)會。我們都知道拍賣房的價格一般都比市場價低不少，但機(jī)會與風(fēng)險共存，如果不多加注意，拍賣房也很容易令購買者“賠了夫人，又折兵”，即房子不能居住或過戶，錢又白白花了。那購買深圳拍賣房的注意事項有哪些呢?我們一起看看，防范于未然。

　　購買深圳拍賣房的注意事項：

　　一、關(guān)注拍賣信息，搜羅各種資料

　　如果您有計劃購買拍賣房，那從現(xiàn)在開始就要做好各種準(zhǔn)備工作，搜羅齊深圳本地拍賣房信息網(wǎng)站，定期查看;報紙也是拍賣公告發(fā)布的一個穩(wěn)定途徑，幾乎每天都有各種拍賣公告刊登，您可以多加留意。再就是從現(xiàn)在開始多看關(guān)于房產(chǎn)拍賣的技巧、經(jīng)驗(yàn)介紹，多積累相關(guān)知識才能在拍賣場上做到拿捏有度。

　　二、實(shí)地調(diào)研房產(chǎn)不可少

　　和買二手房一樣，購買拍賣房也要多看房。拍賣行可以說是受法院委托的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，在掛出拍賣公告時都會設(shè)定看房時間，您可以跟拍賣行約好時間看房。現(xiàn)場看房的要點(diǎn)其實(shí)和二手房一樣，比如看房子布局如何，問左右鄰居關(guān)于房東的情況，向物業(yè)了解房子的水電費(fèi)繳納情況等等。再就是要向拍賣行索取 《房產(chǎn)證復(fù)印件》、《評估報告》，以及各種拍賣房的資料，這是了解一套房子情況的第一步，在仔細(xì)查看這些資料的同時也要到房管局調(diào)查該套房屋的真實(shí)情況。

　　三、算清購房成本 重要

　　拍賣房的價格除了我們所看到的標(biāo)的價以外，還有一些可預(yù)見的金錢和時間成本。譬如有的房子拖欠了幾年的物管、水電費(fèi)，這里的成本就要幾千甚至上萬塊，然后稅費(fèi)也是較大的一筆支出。拍賣行傭金加上過戶費(fèi)用，大約占到拍賣價的12%~15%左右，也就是說 假如一套標(biāo)價為30萬的房子，其實(shí)總花費(fèi)需要35萬左右。還有就是一些時間成本，順利的話，從拍賣結(jié)束到房產(chǎn)過戶 少需要三個月左右時間。但如果碰上一些手續(xù)、費(fèi)用的補(bǔ)齊或是和原房東的交涉，時間就有可能拉長到半年甚至一年，這類房產(chǎn)如果是急需入住者就要權(quán)衡了。

　　四、現(xiàn)場競拍有技巧

　　拍賣的場面可能我們都在電視劇里看過，但實(shí)際經(jīng)歷過的人卻不多。那么參與一套房產(chǎn)的競拍都有些什么小技巧呢?首先，建議沒參與過房產(chǎn)競拍的人先看一兩場競拍，看看別人是如何加價。

　　拍賣加價需要一點(diǎn)點(diǎn)加價和一步到位相結(jié)合，普通住宅的加價幅度從一千到一萬元不等。業(yè)內(nèi)人士建議初次競拍者不要急于第一個出手，先看看別人的出價情況，認(rèn)為尚在自己心理范圍內(nèi)，就可以相應(yīng)小幅加價。加價的幅度不是固定的，假如在快接近市場心理價的時候，同時又沒有了其他競爭者，競買人就可以要求減小加價幅度，以求以更低價格一次到位拿下心儀的房子。

　　當(dāng)然，依靠自己進(jìn)行拍前調(diào)查、掌握拍房技巧、辦理按揭貸款、過戶、清場等過程是十分繁雜的，如果您希望以省時、省力的方式，以 低的風(fēng)險拍到心儀的房子，建議您與像【立德?lián)！窟@樣正規(guī)、有經(jīng)驗(yàn)的公司合作，我們持續(xù)經(jīng)營15年，在拍賣房方面，我們有專業(yè)的團(tuán)隊為您提供拍賣房房源推薦、拍前調(diào)查、稅費(fèi)核算和減免咨詢、拍賣房按揭貸款擔(dān)保、協(xié)助過戶、協(xié)助清場咨詢等一站式的服務(wù)，助您拍房無憂，另外我們有銀行的專門授信額度，到賬快， 高額度可貸8成。更多詳情歡迎點(diǎn)擊“免費(fèi)”進(jìn)行了解!