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查封是公檢法系統(tǒng)采取的一種財產保全措施，主要是因為為了維護受害人的權利，經過申請或者依職權限制房屋辦理過戶手續(xù)。那么如何避免自己買到查封房呢？

缺乏法律常識，風險意識淡薄，容易輕信他人，是涉案買房人普遍存在的問題。在市場經濟條件下，任何交易都會存在不同程度的風險，對于房屋買賣這種大宗財產交易，更應當小心謹慎，盡可能將風險降至 低。在此，給大家提示以下建議：

搞清狀況是前提

房屋開發(fā)銷售手續(xù)是否齊備、是否設定抵押、是否已被法院查封，對于買房人能否順利完成交易、取得產權有重大影響。因此，買房前務必詳細調查了解房屋的上述情況，以及出賣方尤其是開發(fā)商的信用情況，一旦發(fā)現(xiàn)不妥，應當提高警惕，謹慎交易。

尤其是名下已有住房及購房經營性房屋商鋪的買房人，由于法律對他們的保護力度相對不強，承擔的風險比僅購買一套房屋用于居住的消費者大得多，所以更要謹慎行事，切忌一時沖動，埋下隱患。

留存證據是關鍵

俗話說打官司就是打證據。按照舉證責任的一般規(guī)則，買房人對自己提出的請求所依據的事實有責任提供證據加以證明，沒有證據或者證據不足以證明的，由負有舉證責任的買房人承擔不利后果。

因此，在交易過程中務必要強化證據意識，關鍵不在于有沒有證據，而在于證據能不能被法院認可和采納。要注意收集、保留足以證明房款支付和實際占有的合法有效證據，如發(fā)票、轉賬憑證、票據存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。

同時，注意可能影響證據效力的細節(jié)問題，房款發(fā)票或收據上的付款人要與合同約定的買受人保持一致，不要對發(fā)票內容進行涂改，不要將房款輕易打入非出賣方賬戶，如開發(fā)商員工的個人賬戶等，避免證據瑕疵導致證明力下降，損害自己的實體權利。[立德?lián)幫您忙！

預告登記是屏障

我國《物權法》規(guī)定的預告登記制度是保障房屋買受人順利實現(xiàn)物權的一項保全制度。一旦簽訂合同并辦理了預告登記，出賣方就無法再設定抵押并辦理抵押權登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣方惡意損害買受人利益的風險。

同時，由于預告登記請求權具有排除包括強制執(zhí)行在內的處分，買受人請求停止處分的，法院理應支持。如果符合物權登記條件，還應當進一步解除查封，停止執(zhí)行。因此，建議買房人充分利用法律賦予的權利，為自己筑起一道防火墻。

資金監(jiān)管是手段

為避免付款后因各種原因無法辦理產權過戶，建議買房人盡量采取委托第三方金融機構進行資金托管的方式進行交易，托管資金凍結在出賣方在銀行的賬戶中，或者中介機構在住建委備案的存量房客戶交易結算資金專用托管賬戶中，待買賣雙方辦理完產權交割手續(xù)后，再解凍資金，而不要直接將首付款及后續(xù)房款直接給付出賣方。[立德?lián)幫您忙！

我們也呼吁相關行政管理部門盡快搭建統(tǒng)一的房產交易資金監(jiān)管平臺，將購房首付款、銀行貸款、尾款都納入平臺監(jiān)管，從而有效保障交易安全，杜絕交易陷阱損害買房人利益，也大幅度減少了買房人異議案件的發(fā)生。

及時過戶是法則

除法律規(guī)定的特殊情形外，房屋所有權只有在依法登記后才發(fā)生法律效力，房屋一天不過戶到自己名下，就存在被法院作為他人財產采取強制執(zhí)行措施的風險。

因此，在房屋交易中，買房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接，更要充分重視房屋物權的變更登記，在具備過戶條件時及時辦理變更登記，以防節(jié)外生枝產生難以挽回的損失。[立德?lián)幫您忙！