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房屋過戶在房屋交易市場上比較多見，不少的家庭在進(jìn)行房屋過戶的時(shí)候，對于房屋過戶的手續(xù)和辦理的流程不太了解，這樣就會影響到房屋過戶的時(shí)間和順利辦理。那么房屋過戶給父母所需手續(xù)有哪些?房屋過戶給父母流程有什么?我們來看看小編的介紹吧。

房屋過戶給父母所需手續(xù)

1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。按規(guī)定,房屋贈與時(shí)一定要采用書面的形式。房屋贈與的當(dāng)事人要憑原房屋權(quán)證、贈與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。在此,市民要注意的是,房屋贈與也是要繳稅的。

2、根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證,公證費(fèi)一般為總房價(jià)千分之一。辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記,應(yīng)提交下列證件:申請書;身份證件;原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;贈與書及公證書;契稅收據(jù)。

3、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的,根據(jù)人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

房屋過戶給父母流程有什么

1、買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

3、稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

4、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

5、買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

房屋過戶給父母的話，可以先準(zhǔn)備好雙方的個人材料，之后根據(jù)上述流程來進(jìn)行辦理，保證房屋順利辦理和過戶。以上就是小編關(guān)于房屋過戶給父母所需手續(xù)有哪些?房屋過戶給父母流程有什么?的相關(guān)介紹，希望對于大家進(jìn)行房屋過戶有一定的幫助。[立德?lián)幫您忙。