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隨著房價的上漲，使得二手房市場越來越受大家的歡迎，而大部分購房者選擇房源時會考慮通過中介公司，即便花費高額的居間費，為了“安家”的保障，也選擇完全相信中介。

然而，購房者要是在不了解二手房交易流程以及注意事項的情況下簽訂房屋買賣協議以及居間服務合同，那么在合同履行過程中就會出現重重障礙，導致巨大的損失。

1、防止中介挪用房款

現今的二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起監督的作用。而不少中介人員勸說客戶把房款繳付中介代為保管，而很多中介會占用房款，為公司牟利。譬如有些中介會占用房款長達兩至三個月，讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。因此為了不造成此類糾紛，建議盡量不要繳付房款給中介，以免造成不必要的麻煩。

2、小心中介公司不讓購房者與房主見面，從中賺取差價

為牟取 大的利益，某些二手房中介公司在沒見到出售方時會要求購買方先以較高的價格下支付一定數量的“定金”。

然后中介公司再虛擬一個客戶約見房東以較低的價格簽下定金合同，中介公司以全部購房款支付給出售方后要求出售方在公證部門做委托授權書，這樣中介公司就變相成為了二房東，而后中介公司再把該房產過戶給真正的購房方。這樣中介公司的差價就賺到了。

這部分差價通常遠遠高于中介費的收益，所以某些小中介公司會以較低的中介費為誘餌來吸引客戶，實際上小公司又以賺取差價的形式讓購房者買單。

3、小心中介隱瞞房屋真實情況

個別職業道德差的房產經紀人會為了個人的傭金，有意隱瞞房屋的質量問題。所以找對中介公司、找對經紀人是非常重要的。

4、注意合同的條款，防止簽訂不公平的合同

中介一般會使用統一格式的存量房買賣合同，需要注意的就是補充條款的攥寫。一般來說，會提及雙方的權利與義務。合同履行的順序以及雙方的違約責任，這些條款都應該明確約定。購房者應仔細了解合同內容，防止簽訂不公平合同。

中介公司在擔當中介的過程中，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經驗以及專業知識往往予以認可，一旦發生糾紛，購房者則有苦難言。

5、中介公司操作流程不規范要注意

部分中介公司會在未查詢交易房屋的產權是否有抵押、查封等限制交易的情況下就讓購房者支付定金或支付房款，導致購房者無法取得房屋，遭受巨大損失。