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二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房房改房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房等，那么二手房交易的詳細流程和風險有哪些？[立德擔保]幫您忙。

一、全款購買二手房流程：

1、簽訂購房合同交定金

2、繳納公共維修基金

3、出具網簽合同

4、過戶繳稅

5、拿新房產證

6、物業交割

7、完成

全款購房在二手房交易中相對周期比較短，從簽訂合同到過戶一般情況下7個工作日就能夠完成。需要的材料相對也比較簡單，中介方面就會通知需要帶什么材料了，這里就不一一羅列了。

二、貸款購買二手房流程：

1、簽訂購房合同交定金

2、銀行面簽

3、批貸

4、繳納公共維修基金

5、出具網簽合同

6、過戶繳稅

7、拿新房產證

8、貸款銀行發放貸款

9、物業交割

10、完成

貸款購買二手房相對周期比較長，從簽訂合同到銀行放款， 快也要一個月左右的時間，每個地區的政策不一樣時間也不一樣，銀行批貸時長以及放貸時長都不確定，少則兩個月，多則三個月。如果買的房子有貸款還未結清，還牽扯到撤押問題，周期會更長一些。需要的材料相對也比較多一些，專業的中介都會提前告知。

三、二手房交易過程中的風險

1、房子有查封

很多房子牽扯到借貸糾紛，在簽約前一定要了解清楚房子的抵押借貸情況，一旦簽約付了首付，房子被查封導致無法過戶，很可能錢財兩空。如果您找的是比較大的中介他們會幫您處理這些問題，如果是一些小中介，一旦出現問題，誰也找不到。[立德擔保]幫您忙。

2、產權不清晰

簽訂合同的時候一定要見到產權人本人，仔細核對房產證身份證，夫妻共有的一定要讓對方夫妻雙方都到場，如果房東是離異狀態一定要看一下離婚協議看一下房子歸誰所有。如果是繼承的房子一定要等新產證下來以后再簽署買賣合同。

3、有戶口遷不出

簽合同前要了解清楚房子里面是否有戶口，是否能夠遷出， 好拿著房產證去房子歸屬派出所去查一下，這個派出所都給查，如果有戶口要在過戶前讓房東遷出去，過戶前再去查一遍，過戶前遷不走的要留5萬的戶口押金，讓原房東規定好具體遷出時間。因為一旦房子里有戶口遷不出去，您這邊的戶口就沒辦法遷進來，必選保證房子里是空戶狀態。

4、先給錢還是先過戶

二手房的交易都會考慮是先給錢還是先過戶，這是一個比較糾結的問題，所以推薦大家對房款進行‘資金監管’。

可能大家對這個比較陌生，這是資金監管對買賣雙方都是一種保障，光大銀行有這項監管業務，就是一個類似淘寶買東西支付寶的流程，過戶前把購房款存在光大銀行一個三方監管的賬戶里，過戶后銀行見到新產證，給原房東解凍資金。[立德擔保]幫您忙。

如果因為房子查封問題或者其他原因導致無法過戶，資金還會回到買家手里。而且這筆資金托管是免費的，還有活期利息，這是對購房款以及交易風險把控 好的保障，現在大一些的中介都會走這個交易流程。

如果自身和家人法律和房產知識不足，規避二手房交易風險 好的辦法，就是找一家比較靠譜的中介代為辦理，雖然會花費一些費用，但是保障了幾十萬幾百萬的購房款。