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很多二手房房主還沒有還清貸款就想要將房產(chǎn)進(jìn)行出售，但是這類房產(chǎn)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題是不能上市交易的。如果房主想進(jìn)入二手房交易市場，首先需要還清銀行貸款，只有取得房屋完整產(chǎn)權(quán)才可以出售。在這種情況下，二手房買賣雙方應(yīng)該怎樣做才能使房產(chǎn)順利、合法的過戶呢？

一、為什么要解抵押？

二手房交易是產(chǎn)生解抵押需求的直接原因。在二手房交易中，賣房人出售房屋產(chǎn)權(quán)一定要干凈，以免后續(xù)給買賣雙方造成不必要的麻煩，侵害雙方及第三方的權(quán)益。

因?yàn)榇嬖谥y行貸款的房屋，是無法進(jìn)行二手住宅買賣交易的，所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅。這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。

二、抵押中的房產(chǎn)有哪些辦法可以辦理過戶？

其實(shí)，一些人購房之后，還沒有還清銀行的貸款就想把房賣出去，因此他們必須先還清貸款取消抵押，才可以實(shí)現(xiàn)其出售想法。一般來講，可以嘗試下面4個(gè)方式為房產(chǎn)解抵押：

1、先還清銀行貸款

房產(chǎn)所有者必須先行償還銀行貸款，從而順利取消抵押，再辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

具體來講，就是買房雙方需要先行達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更的協(xié)議，再前公證處進(jìn)行公證。待賣方付清銀行的貸款以后，買方便能夠從銀行順利取得房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。 后，雙方按照既定的公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

2、買賣雙方向銀行提出來房屋產(chǎn)權(quán)變更

買賣雙方經(jīng)過共同協(xié)商達(dá)成一致的協(xié)議，然后前往銀行出示這份關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。可是這種方式有一個(gè)先決條件，即先要獲得銀行的允許，主要可細(xì)分為下面2種狀況：

1要是銀行允許產(chǎn)權(quán)變更，那么貸款人會(huì)從賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

如此一來，銀行出借房產(chǎn)證，接著買賣雙方帶著銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)， 后順利過戶。[立德?lián)幫您到！

2要是銀行拒絕變更，那么買賣雙方就只可以根據(jù)上文提及的第一種方式實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶。當(dāng)然，在這種情況下，你們也可以“曲線救國”以請(qǐng)擔(dān)保公司幫助你贖樓。

3、直接贖樓

具體來說，所謂的贖樓就是賣方直接找擔(dān)保公司對(duì)此進(jìn)行擔(dān)保。然后把余款付清，雙方獲得房產(chǎn)證，辦理過戶登記， 后賣方把錢還給擔(dān)保公司即可。

4、找中介公司

其實(shí)，要是買賣雙方覺得協(xié)議過戶的這種方式不太保險(xiǎn)的話，可以直接找中介公司辦理過戶。使用這種方法的話，買賣雙方必須實(shí)現(xiàn)支付一定手續(xù)費(fèi)，讓中介墊付資金，這樣賣方才可以獲得房產(chǎn)證，把房子過戶到買方的名下， 后買方進(jìn)行按揭還中介公司資金。[立德?lián)幫您到！