中文一区一区三区免费_欧美精品一区二区视频_中国一区二区三区_日本一区二区不卡高清更新_日日夜夜精品网站_一本久道久久综合_精品亚洲一区二区三区四区五区高_国内精品久久久久久久果冻传媒_久久精品丝袜高跟鞋_日本在线免费观看一区

買賣二手房從來(lái)就不是一件簡(jiǎn)單的事情，每一個(gè)步驟都需要小心謹(jǐn)慎，一些看起來(lái)不起眼的小問(wèn)題，當(dāng)中可能隱含了極大隱患。你是否遇到過(guò)這樣的情況，房子買完后，前房主的戶口不遷出去，戶口逾期遷出到底都隱藏了哪些危害呢？

一、戶口逾期遷出是什么意思？

所謂戶口逾期遷出，就是指大家在買賣二手房時(shí)，還涉及過(guò)戶的問(wèn)題，很多房主辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，遲遲不按照合同約定的時(shí)間遷出戶口。表面看來(lái)，好像沒(méi)有給購(gòu)房者帶來(lái)多大傷害，但實(shí)際上有很多隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，而且售房者是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。

二、逾期遷出戶口的違約金標(biāo)準(zhǔn)

合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

也就是說(shuō)，如果在購(gòu)房合同上，約定了逾期遷出戶口的違約金問(wèn)題，在售房人不能按照合同約定履行時(shí)，就需要支付違約金。但是違約金的支付沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

按照合同法解釋，如果當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高，請(qǐng)求適當(dāng)減少的，法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則衡量。

也就是說(shuō)，法院會(huì)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度酌情調(diào)整違約金，具體為多少，還要看具體的案子。

三、戶口逾期遷出的危害

很多人會(huì)認(rèn)為前房主的戶口不遷出沒(méi)有什么大問(wèn)題，但實(shí)際上卻隱藏了很多風(fēng)險(xiǎn)：

1、債務(wù)糾紛問(wèn)題

當(dāng)前房主出現(xiàn)債務(wù)糾紛問(wèn)題時(shí)，銀行、貸款公司等追債人有可能會(huì)按照戶口地址投遞法院傳票，或者采取更狠一點(diǎn)的潑油漆等不良手段。這時(shí)購(gòu)房者也就是新業(yè)主就有可能惹上債務(wù)糾紛了。

2、新增人口問(wèn)題

這一點(diǎn)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常重要的，因?yàn)榍胺恐髟谝欢ㄇ闆r下是可以增添新戶口的。如果一旦發(fā)生這種情況，將會(huì)繼續(xù)增加購(gòu)房者戶口遷移的難度。

3、價(jià)值問(wèn)題

現(xiàn)在大家對(duì)戶籍的問(wèn)題越來(lái)越重視，關(guān)注度也越來(lái)越高，如果存在的問(wèn)題一直無(wú)法解決，那么在你需要轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，極有可能影響到成交價(jià)。

4、拆遷問(wèn)題

目前拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r雖然是以戶口本為主，但是在現(xiàn)實(shí)情況中還是會(huì)考慮到實(shí)際居住人口。因此復(fù)雜的戶口本很有可能會(huì)增加額外不必要的麻煩。[立德?lián)幫您到！

四、如何預(yù)防戶口逾期遷出問(wèn)題？

首先大家需要重視戶口問(wèn)題。在房屋買賣過(guò)程中，要詳細(xì)了解關(guān)于戶口的問(wèn)題，在購(gòu)房合同中，要詳細(xì)約定相關(guān)問(wèn)題，明確寫在合同里，必要時(shí)也可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊H自查詢核實(shí)，以確定不存在戶口問(wèn)題。

如果是通過(guò)中介買房的話，也可以委托中介代為核實(shí)房屋的戶口，核實(shí)后要求中介機(jī)構(gòu)出具書面核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。此外，必須注意的是，合同中約定的戶口遷出時(shí)間一定要在房屋登記過(guò)戶之前。

在合同里也要明確逾期戶口遷出的違約金問(wèn)題，一般的中介合同中，都會(huì)在“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”中作出詳細(xì)約定。我們還可以通過(guò)預(yù)留房屋尾款對(duì)售房者施加壓力。預(yù)留的尾款應(yīng)當(dāng)在合同中明確說(shuō)明，先遷戶口然后再交付房款，約定好順序防止對(duì)方惡意違約。[立德?lián)幫您到！