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深圳法拍房購買是怎么樣的一個流程？

發表于 2025年07月25日 瀏覽：

深圳法拍房的購買流程主要包括房源篩選、實地盡調、資金籌備、報名競拍、成交交割、入住或處置等環節，具體如下：

房源篩選：優先通過阿里拍賣、京東拍賣等官方平臺，結合自身需求篩選房源，如考慮區域、戶型、價格區間等因素。

實地盡調：實地勘查時重點關注房屋物理狀態，如是否空置、裝修損壞程度、周邊配套等；還要了解法律風險，如是否存在長期租賃、戶籍占用等；同時查明財務成本，如物業費、水電費欠費情況以及稅費承擔主體。

資金籌備：除競拍價外，需預留保證金，通常為起拍價的 10%-20%，同時準備好稅費、欠費補繳等資金。以深圳一套 500 萬法拍房為例，總成本可能增加 10%-15%。

報名競拍：競拍當天前 30 分鐘重點關注競爭熱度，判斷標的冷熱程度。出價時避免沖動加價，設定心理價位，可采用 “階梯式出價”。注意延時規則，最后 5 分鐘有人出價即延長 5 分鐘，可卡點出價。

成交交割：競拍成功后，需在規定時間內付清尾款。先與法院簽訂《成交確認書》，繳納剩余房款；然后法院出具《裁定書》《協助執行通知書》，解除房產查封；最后向不動產登記中心申請過戶，繳納稅費，領取房產證。

入住 / 處置：若為自住，可自行安排裝修或通過相關機構推薦裝修團隊；若為投資，可進行租賃托管或轉售。

大體上看，流程是這樣，不過每一個流程都可能涉及到很多不同的細節問題，建議您咨詢我們，安心快速的購置屬于自己的房產！

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