中文一区一区三区免费_欧美精品一区二区视频_中国一区二区三区_日本一区二区不卡高清更新_日日夜夜精品网站_一本久道久久综合_精品亚洲一区二区三区四区五区高_国内精品久久久久久久果冻传媒_久久精品丝袜高跟鞋_日本在线免费观看一区

二手房交易過程中，一旦購房者一不小心買到被法院等其他機關查封的房屋是很悲催的一件事情，房子不能過戶，更不能住。作為購房者，如何在交易前就能發現查封房，減少自己的損失呢？下面[立德擔保]編輯就帶你詳細了解一下。

一、什么是查封房？

查封房，是指在房屋交易過程中，你所要買賣的房屋，實際處于被公檢法機關依法查封狀態下的房子。通俗來講，查封房就是指“貼上封條，不準動用”的房子。在法律上，查封是指對當事人的財物或場所就地封存的法律強制措施。

查封房不能買賣，不能住，解除查封之后才可以。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條規定：“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，無法辦理產權轉移登記手續。”也就是說，房子一旦被查封，就不能買賣了，解除查封之后才能正常交易過戶。[立德擔保]幫您忙！

二、房子查封的情況有哪些？誰能查封？

房子查封的情況有：①訴前保全；②違章建筑即行政查封；③產權不明導致的糾紛；④交易房屋系一房多賣；⑤產權人涉及債務糾紛較多；⑥交易過程中，產權人有違法行為的；⑦執行案件中，暫無履行能力或無其他可供執行財產的。

除了人民法院可以查封房產外，公安、海關、工商管理、稅務等部門也可以依職權對房地產實施查封。如果是被法院查封，一般是涉及到經濟和民事案件；如果是公安等國家安全機關則比較嚴重，可能涉及到刑事案件等。

三、購房者如何規避查封房？

1、簽約前進行房屋核驗

在簽訂買賣合同之前，一定要進行房屋核驗，查詢確認交易房屋是否被登記為查封、占用等其他狀態。

若已經被查封，千萬不能購買！或者經過核驗后，房子沒有被查封，但是通過一些渠道了解到賣方存在較多債務糾紛時，購房者也要謹慎購買。

2、簽約時將相關條款寫進合同

可以在合同里寫清楚如遇法院查封，則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風險，同時能夠更好的維護購房者自身的利益。

3、簽約后進行資金監管

如果房屋買賣合同已經簽訂，這時候可以選擇在交易時用資金監管的形式。房子如果能過戶就沒問題，不能過戶，購房款也不會打到對方賬戶下，資金也是安全的，從而減少購房者的損失。

綜上所述，購房者在購買二手房時，一定要謹慎，勿必要弄清房屋的產權情況和有無抵押貸款等，簽訂購房合同時 好將相關條款寫進合同里，權責明確，以防萬一，簽約后還要進行資金監管，以維護好自身利益。[立德擔保]幫您忙！