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很多人在一個城市買房是為了能夠入這里的戶口，享受各種福利，方便孩子落戶上學。不過有這想法的購房者們要注意了，有10類房子，你即使買了，也不一定能順利落戶。今天小編就跟大家盤點一下有哪些房子，以免以后麻煩，出現糾紛。

一、商業用地的房子，也即不限購房屋，不能落戶

現在房地產廣告滿天飛，樓盤名字起得一個比一個花哨，但需要購房者注意商業公寓不能入戶，業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，也就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓說白了就是在商業用地上蓋了住房，但性質還是商業。只能作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口。一般售價要較同地段的住宅樓盤低。

二、原房主戶口沒有遷出的房子不能落戶

這種情況就是我們說的二手房交易中 常見的問題，買家付了錢買了房卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這時買家就不能落戶。因此，在買二手房時，一定要注意這個問題，提醒原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要商量好違約的賠償，保護好自己的利益。

三、小產權房不能落戶

小產權房是指沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也無法辦理落戶。而且小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應的賠償。

四、違規建造的房屋不能落戶

對于違規建造的房屋，必然沒有經過國家的批準，那么也就無法落戶。不過，有些購房者就是為了圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，結果“錢房兩失”。

五、沒有房產證的房屋不能落戶

沒有房產證的房子不能落戶，也得不到公證。不過你可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議，然后，將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接按戶到你的名下。

六、共有產權人不知情不能落戶

當你所購買二手房有多個共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時沒有所有共有產權人到場簽字，是無法完成過戶的。

七、房子被查封不能落戶

如果賣房人因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那么在這種情況下，房屋是無法過戶的。

八、房子有抵押不能落戶

房屋有銀行貸款，房產證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。這個時候，買房人要注意防范資金風險。

一旦買房人將首付款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。買房人可以通過資金監管保證自己的資金安全。

九、房齡較老的房屋不能落戶

有一些房屋的房齡較老，并且已經被政府劃為拆遷區，那么在這種情況下，這些區域的戶籍一般都會被凍結，自然的，戶口是不能遷入只能遷出的。

十、房屋面積未達到入戶標準的小戶型不能落戶

目前，我國有些城市是不實行買房落戶的，但有些城市實行買房落戶，在這些城市中對所買的房屋的面積是有要求的， 低不低于60㎡才符合落戶條件。當然這一條具體還得看各地的規定。