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深圳的房子能再抵押貸款嗎？哪里可以借到錢？
發(fā)表于 2025年09月26日 瀏覽：
在深圳，房子是否能辦理再抵押貸款（即“二抵”），以及可借款的渠道，需結(jié)合房產(chǎn)狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)屬性及個人資質(zhì)綜合判斷，以下是詳細(xì)說明：
一、深圳房子能否辦理“再抵押貸款”？核心看3個前提
再抵押貸款的本質(zhì)是：房產(chǎn)已辦理過一次抵押（如房貸未結(jié)清），但仍有剩余價值（房產(chǎn)當(dāng)前評估價 未還清的一抵本金），可將剩余價值再次抵押融資。深圳符合條件的房子可以辦，但需滿足3個核心條件：
1. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰且合規(guī)
必須是紅本商品房、安居房（需滿5年且已轉(zhuǎn)紅本）、商務(wù)公寓（部分機(jī)構(gòu)接受） ；小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)民房、軍產(chǎn)房、查封/凍結(jié)狀態(tài)的房產(chǎn)，因產(chǎn)權(quán)不清晰或受限，無法辦理再抵押。
房產(chǎn)已辦理過一次抵押（如房貸在還），且一抵債權(quán)人為正規(guī)金融機(jī)構(gòu)（銀行、持牌消費(fèi)金融公司），民間私下抵押的房產(chǎn)通常不被認(rèn)可。
2. 有足夠的“剩余抵押價值”
金融機(jī)構(gòu)會對房產(chǎn)做當(dāng)前市場評估，再抵押的可貸額度通?；?ldquo;剩余價值”（即：房產(chǎn)評估價 × 抵押率 一抵未結(jié)清本金）。
舉例：深圳一套房產(chǎn)當(dāng)前評估價500萬，一抵還剩200萬未還，若機(jī)構(gòu)抵押率為70%（多數(shù)銀行/機(jī)構(gòu)對住宅的抵押率在60%-70%），則剩余價值=500萬×70% 200萬=150萬，理論上可再貸150萬以內(nèi)。
3. 借款人資質(zhì)達(dá)標(biāo)
征信良好：無嚴(yán)重逾期（如連三累六）、負(fù)債不過高（通常要求負(fù)債比≤50%）；
有穩(wěn)定還款能力：需提供收入證明（工資流水、經(jīng)營流水等），證明能覆蓋二抵的月供；
年齡符合要求：多數(shù)機(jī)構(gòu)要求借款人年齡18-65歲，部分銀行會限制在60歲以內(nèi)。
二、深圳可借到錢的3類主流渠道：各有優(yōu)劣，按需選擇
不同渠道的利率、審核速度、額度、門檻差異較大，需根據(jù)自身“急用錢程度”“資質(zhì)好壞”“可接受利率”選擇：
1. 銀行：利率最低、最安全，但審核嚴(yán)、周期長
2. 持牌非銀行金融機(jī)構(gòu)：審核松、放款快，利率中等
3. 民間出借人/小額貸款公司（需警惕風(fēng)險）：門檻極低，但風(fēng)險最高
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