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　　房子抵押貸款是目前非常常見的一種貸款方式，對(duì)于有房一族來說，辦理房子抵押貸款既可以盤活資產(chǎn)，又不用擔(dān)心沒地方住，是一種兩全其美的方法。我們都知道，凡事都具有兩面性，房子抵押貸款也不例外。那 深圳房子抵押貸款有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢?接下來，我們就一起看看相關(guān)內(nèi)容介紹吧!

　　一、深圳房子抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)

　　1、貸款金額較高

　　從我國目前情況來看，絕大部分企業(yè)都選擇以房地產(chǎn)作抵押，少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的同時(shí)，也加以機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。還有極少數(shù)企業(yè)是以整個(gè)企業(yè)凈資產(chǎn)作抵押。 這都是因?yàn)榈盅嘿Y產(chǎn)的價(jià)值，必須與貸款的數(shù)額相匹配，而企業(yè)的各類資產(chǎn)中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。這是因?yàn)榉孔拥盅嘿J款的額度可以達(dá)到房子評(píng)估價(jià)的7成，也就是說評(píng)估價(jià)為1000萬的房產(chǎn)，借款人可以貸到700萬元左右，這是其他貸款產(chǎn)品無法比擬的。 深圳房子抵押貸款

　　2、貸款預(yù)期年化利率較低

　　由于有足夠的抵押物，借款人的預(yù)期年化利率要低于無抵押貸款，這種低預(yù)期年化利率大大降低了借款人的成本。

　　3、貸款年限長

　　抵押貸款的年限可長、可短，可以是一年的，也可以是20年甚至30年。這樣對(duì)借款人來說，選擇會(huì)更多，可以根據(jù)自己的情況選擇合適自己的。

　　4、抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人

　　抵押人只是賦予抵押權(quán)人在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間，產(chǎn)權(quán)人還是可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。

　　二、深圳房子抵押貸款的缺點(diǎn)

　　1、房源要優(yōu)質(zhì)

　　不是所有的房屋都能做抵押?？紤]到房屋的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押房屋的房齡要在25年左右，房屋面積大于50平米。購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內(nèi)。

　　2、過程復(fù)雜，成本高

　　常見的房貸，房屋評(píng)估需要支付一定的費(fèi)用，比如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)等等，并且需要支付手續(xù)費(fèi)，整個(gè)過程比較復(fù)雜而且成本高。 深圳房子抵押貸款

　　3、抵押物被沒收風(fēng)險(xiǎn)

　　當(dāng)借款人想要還款，但卻力不從心時(shí)，勢(shì)必會(huì)面臨抵押物被沒收的風(fēng)險(xiǎn)。 而無抵押貸款，又稱無擔(dān)保貸款，或者是信用貸款，不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料，向銀行申請(qǐng)的貸款，銀行根據(jù)的是個(gè)人的信用情況來發(fā)放貸款。申請(qǐng)房子抵押貸款，如果借款人后期無力還款，因有權(quán)向法院起訴查封房產(chǎn)，如果借款人不還債解封，房子就會(huì)被執(zhí)行拍賣。

       以上就是關(guān)于“深圳房子抵押貸款有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?”的全部內(nèi)容介紹了，房子抵押貸款確實(shí)有不少其他貸款產(chǎn)品無法比擬的優(yōu)勢(shì)，但借款人也要看到其缺點(diǎn)，還要根據(jù)自己的情況決定是否貸款。如果您有貸款疑問或用款計(jì)劃，通過搜一搜關(guān)注立德?lián)idedanbao公眾號(hào)，不僅能獲取最新貸款資訊，點(diǎn)擊底部菜單欄【立即咨詢】還有1對(duì)1專人免費(fèi)指導(dǎo)并制定貸款方案哦！