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　　贖樓，是現(xiàn)在二手房市場交易中的常見現(xiàn)象，畢竟前些年貸款買房的人并不少，其中不乏一些炒房客，當然也有買房過渡等手頭有錢再大房子的，不管是哪一種在房子轉手的時候都會遇到“贖樓”環(huán)節(jié)。贖樓的意思很好理解就是將房貸提前結清，把房產(chǎn)證從銀行“贖”出來，解除抵押。很多業(yè)主沒有足夠的資金贖樓會要求買家贖樓，買家為了避開風險，會選擇用按揭贖樓付款的方式買二手房。那深圳用按揭贖樓付款的方式買二手房有哪些流程呢?一起來看看!
        

　　深圳用按揭贖樓付款的方式買二手房有哪些流程?

　　第一步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。

　　第二步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。

　　第三步，賣方與買方到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

　　第四步，銀行與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。

　　第五步，銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上。

　　深圳用按揭贖樓付款的方式買二手房有哪些風險?

　　賣方存在重大風險 普通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續(xù)不同，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產(chǎn)辦理完過戶之后才放貸給買方以支付賣方房款。在這種交易中，因為基本沒有有效可行的保障措施，賣方處于劣勢，風險主要來自買方。

　　盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委托以便于及時將發(fā)放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成后，買方已經(jīng)是合法的產(chǎn)權人，這時如果買方單方通知銀行，自己出現(xiàn)了還款方面的困難，銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經(jīng)商定的貸款按揭程序，絕不會依然放貸(來保障賣方的利益)的，否則，無疑于自投羅網(wǎng)。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，在交易相關的三方中處于被動， 的出路就是進行漫長的訴訟之路。

　　以上就是關于“深圳用按揭贖樓付款的方式買二手房有哪些流程?”的全部內(nèi)容和一些風險介紹了，希望對您有所幫助，了解更多關于贖樓、貸款、拍賣房按揭貸款等方面的信息，可以隨時咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616，我們的資深行業(yè)專家會及時為您解答。