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　　在二手房交易時，如果房屋仍然是處在按揭狀態，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押，這個過程俗稱"贖樓"。在贖樓時，會出現賣方要求買方贖樓的情況，由于贖樓涉及的資金多且存在較多的不確定，買家贖樓是風險非常高的操作方法。那賣家是不是就不會遇到任何風險呢?答案是否定的，雙方都有可能面臨一定的風險。接下來，小編就給大家普及一下深圳二手房交易中贖樓的風險和防范對策，有備無患。
        

　　深圳二手房交易中贖樓的風險：

　　三方都存在變數在轉按的案例中，由于業主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進行二次抵押，因此需要先發放第二筆貸款，用于還清業主的第一貸款，才能進行產權過戶，然后再次申請抵押貸款。因此，轉按過程中有可能出現以下幾種風險：1、賣方的貸款由買方還清后，突然改變主意，拒絕過戶;2、買方貸款后拒絕為賣方還貸;3、銀行拒絕提前放貸;4、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款;4、交易完成后買方無法順利拿到房產證。

　　深圳二手房交易中贖樓的風險防范對策：

　　(一) 選擇實力雄厚的擔保公司避免多方的風險。目前深圳實力 強的擔保公司非【立德擔保】莫屬，因為【立德擔保】具備雄厚的資金實力，能夠抵御風險，真正起到擔保的作用。而且我們還與銀行建立了長期的合作伙伴關系，能以 快、 安全的速度辦理贖樓、貸款等業務!

　　(二) 建立資金保障機制，由房地產登記部門與銀行聯合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續沒有完全辦結前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續順利完成，則將房款轉入賣方賬戶，否則退回買方。

　　以上就是關于“深圳二手房交易中贖樓的風險和防范對策”的全部內容介紹了，希望對您有所幫助，如果您有辦理贖樓的需要，或有關于贖樓的疑問，都可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或直接我們的24小時服務熱線400-878-1616，我們的行業資深專家將為您提供專業的解答，為您匹配 佳贖樓、貸款方案!