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　　我們都知道法院司法拍賣房在價格上存在一定的優勢，所以在房價居高難下的今天備受青睞。但機會與風險共存，法院司法拍賣房蘊藏著一定的風險，如果不做好充分的準備，加以防范，極有可能“撿漏”失敗，甚至“錢房兩失”。那法院拍賣房存在哪些風險?我們又該如何防范呢?一起來看看相關內容!

　　法院拍賣房存在的風險：

　　1 、房產存在抵押

　　在此情況下，抵押權人對拍賣房產主張權利，買受人將陷入糾紛。如果存在無法提前解除的抵押，那會很麻煩。因為解除抵押登記受產權人和抵押權銀行之間抵押合同條款的影響，如果銀行不同意提前解除抵押權，或者為他人設定的抵押擔保，而債務人不愿意提前清償，則解除抵押也存在問題，又比如賣家和其他人存在聯合抵押行為，也存在抵押權無法注銷的問題。

　　2、欠繳相關稅費的風險

　　部分被拍賣的房屋，可能存在拖欠水電費、物業費、土地使用費及滯納金等費用的情況，這部分費用算下來也可能是一筆不小的數目，如果買受人在競買前，沒有了解清楚的話，需要買受人自行承擔。有些拍賣公司的拍賣規則還明確規定一切過戶稅、費(含應由賣方支付的稅、費)均由買受人負擔。

　　3、 購房成本風險

　　這里面通常包含兩方面，一、不是所有的法院司法拍賣房都接受貸款，競拍人必須一次性支付。二、實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，法院司法拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣銷售后需支付給拍賣公司的傭金。其中保證金是競拍人參與競拍的“過路費”，競拍人應在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，并憑借保證金收據到拍賣公司辦理報名競買手續。拍賣銷售后，競拍人的保證金沖抵購房款，如未銷售拍賣結束后將退還保證金。競拍成功后，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關稅費外，還要根據具體銷售金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。

　　4、房屋屬于違法建筑或存在其他瑕疵

　　房屋如果屬于違法建筑，或房屋實際面積與產權面積不一致或存在質量問題等情況，買受人在短暫的現場看房的時間內，可能無法發現房屋存在的隱蔽的瑕疵。由于法院司法拍賣的房屋，強調現房現狀拍賣，對于房屋的狀況，僅能依據競買人現場短暫地看房。買受人購得房屋后，若發現房屋存在以上問題，買受人只能自己承擔這個不利的法律后果。

　　5、 實際居住人拒絕搬離房屋

　　如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。

　　法院司法拍賣房的風險防范：

　　一、一定要對目標樓盤進行實地考察，對周邊同檔次物業的價位進行了解，根據自己的經濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值，切忌一時沖動，以超出市場價的競拍價競得，如果毀約，購房者所交納的保證金可能會“縮水”甚至“打水漂”。

　　二、購買法拍賣房前應先調查清楚。尤其是該房產是否已取得房產證、是否被查封;還應審查受托拍賣人是否取得了合法有效的授權委托，房屋是否存在抵押權或房屋租約。同時，需了解房屋產權的使用年限、面積和稅費情況。在拍賣前，對房屋成交價大概的價格區間做到心中有數。建議您委托【立德擔保】專業團隊為您提供拍前調查，為您將競拍風險降至 低。

　　三、避免房屋產權風險，要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。

　　四、購房者在成功拍到房子，拿到房產證后，應及時到所在區辦理戶籍業務的公安部門，申請將原業主的戶口“空掛”，需要帶的資料包括：身份證、戶口本、房產證和申請書(寫清楚什么原因)。

　　關于“法院司法拍賣房的風險如何防范?”的介紹就到這里了，希望對您有所幫助。如果您有購買法院司法拍賣房方面的需求，建議您先免費咨詢【立德擔保】在線客服，了解相關信息。