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　　拍賣是人民法院強制執行的一種手段，如果人民法院決定強制執行的，是需要按照法定的程序采取強制執行手段的。對于不動產，是可以進行拍賣，然后辦理過戶手續的。那么，法院執行拍賣房子流程是怎樣的呢?

　　法院執行拍賣房子流程

　　(一)拍賣前，查封房屋

　　(二)拍賣前，評估房屋

　　(三)第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)

　　1、競買人應當于拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。

　　2、人民法院應當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人于拍賣日到場。

　　3、拍賣時無人競買或者競買人的 高應價低于保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。

　　(四)第二次拍賣

　　拍賣時無人競買或者競買人的 高應價低于保留價，應當在六十日內再行拍賣。

　　(五)第三次拍賣

　　對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。

　　(六)變賣

　　第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以采取其他執行措施的除外。

　　(七)所有權轉移

　　不動產拍賣成交或者抵債后，該不動產自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。

　　所謂保留價，是出賣人在委托拍賣時提出的拍賣 高應價達不到該價格應停止拍賣的價格，它是出賣人維護自己利益的保證手段。拍賣保留價是指拍賣標的拍賣成交價應達到的 低價格基數。司法拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

　　隨著樓市的日益成熟規范，參加房地產拍賣會成為一些市民購房的渠道之一。由于通過拍賣購房與一般的商品房買賣在程序上有很大的不同，因此市民在此之前了解。

　　1.投資者一定要對目標樓盤進行現場實地考察，對周邊同檔次物業的價位比較了解，根據自己的經濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值。有的競買者自我控制力不強，容易沖動，等到不知不覺中拍賣價格已超出市場價，后悔晚矣。那么如果悔約，你所交納的保證金(一般在1萬元左右)將被罰掉。

　　2.參加拍賣活動者要自帶身份證原件及復印件，交納一定數額的保證金，并與拍賣公司簽競買協議書。

　　3.想做房產拍賣的投資買房者，要有充足的資金實力。因為被拍房產一般要求一次性付款。如果有特殊情況不能一次全部付清，一定要事先與拍賣公司協商好，以免日后發生麻煩。

　　4.在拍賣現場競價時，還要考慮付傭金因素。比如競拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣公司作傭金。當然，如沒有競買成功，1萬元的保證金是不退的。

　　5.房產拍賣會大多是拍賣公司在報紙上做公告，但這種獲取信息的方式并不保險，許多買家由于沒有及時看到信息而錯失良機。這類信息一般刊登在每個周末的各大報紙上，投資買家應多加留意。

以上就是小編為您整理的法院執行拍賣房子流程，以及房產拍賣五大注意事項的相關內容，如果人民法院決定強制執行房子的，是需要提前通知被執行人的。如果被執行人不履行人民法院判決的，人民法院可以強制執行。希望立德擔保小編整理的內容能夠給您帶去幫助，如有貸款需求或房產咨詢需求，歡迎聯系立德擔保在線客服，或24小時熱線：400-878-1616 進行免費咨詢哦~