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　　小編在上一篇文章里為大家介紹了二手房看房的重點(diǎn)注意事項(xiàng)，接下來(lái)繼續(xù)為大家詳細(xì)解讀看房之后購(gòu)房合同簽訂需要主要注意的問(wèn)題。

　　第六步：簽訂中介合同、買(mǎi)賣(mài)合同

　　要注意的是和業(yè)主簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前或同時(shí)簽訂中介合同，對(duì)中介費(fèi)、服務(wù)事項(xiàng)等作出明確約定，特別是中介費(fèi)一定要約定清楚，避免發(fā)生不愉快。

　　要注意如果業(yè)主是夫妻，不管房產(chǎn)登記人是一個(gè)還是兩人，建議要求夫妻兩人都在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，很多業(yè)主反價(jià)的殺手锏就是“房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方對(duì)房子買(mǎi)賣(mài)不知情，要求撤銷買(mǎi)賣(mài)合同”，有人可能會(huì)問(wèn)不是說(shuō)有個(gè)“保護(hù)善意第三人的規(guī)定”嗎，是的，確實(shí)有，但是《物權(quán)法》第106條規(guī)定，善意取得是保護(hù)已經(jīng)完成過(guò)戶登記的情況。>>>買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶咨詢客服<<<
 

　　買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等協(xié)商好后，雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)。

　　第七步：支付定金和首期款資金監(jiān)管

　　定金一般是直接付給業(yè)主，有的是付給中介，建議直接付給業(yè)主;中介一般會(huì)收從定金中預(yù)留5000的交房保證金。

　　對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，建議不要直接把首期款付給業(yè)主，為了更有保障， 好是放在銀行進(jìn)行監(jiān)管。如果直接付給業(yè)主首期款，若遇到不良業(yè)主，業(yè)主可以毀約不賣(mài)而且不主動(dòng)退款;這樣就特別麻煩，就算打官司也是要很長(zhǎng)時(shí)間才能拿回錢(qián)，因?yàn)樵V訟需要通過(guò)復(fù)雜的程序去盡量保證公平，這無(wú)形中給非違約方增加了時(shí)間成本。

　　另外值得注意的是，是把資金放在銀行監(jiān)管，而不是中介公司。

　　第八步：贖樓

　　業(yè)主把銀行貸款還請(qǐng)后，拿回了自己的房產(chǎn)證，并且注銷抵押登記，這就是贖樓。如果紅本在手，就不需要贖樓。贖樓的話，一般都是委托擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，然后向銀行申請(qǐng)贖樓貸款。一定要注意的是，建議買(mǎi)方不要幫業(yè)主贖樓，因?yàn)橘I(mǎi)家 后可能錢(qián)房?jī)煽?如果業(yè)主債務(wù)較多，很有可能你贖樓后，立即被其他人查封，房屋又過(guò)不了戶，買(mǎi)家墊的錢(qián)也很難拿回來(lái)。>>>墊資贖樓找立德?lián)?lt;<<

　　第九步：過(guò)戶和交稅

　　關(guān)于稅費(fèi)問(wèn)題，這個(gè)在開(kāi)始買(mǎi)房之前就要了解清楚，二手房買(mǎi)賣(mài)一般業(yè)主是實(shí)收，稅費(fèi)都是要求由買(mǎi)家承擔(dān);雙方在簽訂合同時(shí)，要約定清楚。

　　贖樓完成，銀行貸款承諾函出來(lái)后，雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)家辦理抵押登記手續(xù)。>>>二手房抵押貸款點(diǎn)擊咨詢<<<

　　第十步：關(guān)于交房

　　過(guò)戶完成且業(yè)主收到全款后，交房就不存在什么問(wèn)題了，水、電等過(guò)戶完成，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

　　以上就是關(guān)于二手房購(gòu)買(mǎi)合同簽訂需要注意的重點(diǎn)事項(xiàng)，如果您還有疑問(wèn)或需要咨詢更多關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)信息，歡迎與我們的在線客服聯(lián)系。有關(guān)二手房屋過(guò)戶以及房屋抵押貸款的問(wèn)題都可以委托【立德?lián)！繛槟殃P(guān)辦理，盡量避免各種潛在風(fēng)險(xiǎn)。