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　　買房是一件人生大事，在深圳買房更是不易。紛繁的二手房交易市場，其中有許多需要注意的事情，許多人都是買房新手，不明白在選房過程中應該注意的問題，在這里小編將深入解讀買房時需要注意的事情，希望對廣大購房者有所幫助。

　　第一步：綜合選定中意的小區

　　考慮價格、房齡、地段、交通、學校、社區、醫院等因素，查看小區周邊規劃情況(尤其老舊小區，可以重點查詢下，一般網上都可查詢的)，綜合選定中意的小區。

　　如果是奔著學區房去的，一定要查詢學位有沒有使用;可以到房屋租賃管理辦公室要房屋編碼，然后在所在區教育局網上查詢，學位有沒有被鎖定，若有鎖定就是被使用;也可以在教育局網上查詢，看中小區所屬哪個學區，對應的學校如何。要注意的是：沒有學位房這個概念，都是學區房，憑積分分級入學，具體積分規則各區教育局網上都有。
 

　　第二步：詢價，做到中心中有數

　　各種二手房軟件查詢大致價位，就目標小區房價有個大致了解，談價時才心中有數;不過要注意的是，網上的標價一般都會比實際成交價高。

　　第三步：通過小區 近的中介現場看房，仔細了解房子詳細情況

　　建議不要通過網絡找中介看房，因為你不知道房源被轉了多少手，轉得越多，意味中介費壓價空間越小;正確的做法是到目標小區附近轉悠，從小區 近的中介下手， 好是小區里面的中介，因為業主放房一般都是就近原則，這樣拿到一手房源的機會就大很多。

　　看房的時候，一定要仔細，房屋的方向、布局等，是否中意。另外，一定要注意確認，房屋是業主實際居住，還是出租給其他人，因為法律上有個“承租人享有優先購買權”和“買賣不破租賃”的規定。>>>房屋買賣咨詢客服<<<

　　第四步：查檔，確定房屋產權屬及權利狀態

　　查檔的目的，是要確定交易房產的真實狀態，包括房產登記人、是否有抵押查封等。

　　很多人買房時都忽略了這一步，其實這一步不出問題還好，一出問題都是大問題;因為如果簽合同的人不是登記的權利人，或者房產有被查封，這對房產過戶將會造成重大困難。

　　有人簽了合同交付定金后，才發現房屋被法院查封了，交易自然是不能繼續了， 后雙方只能是就違約金問題對簿公堂，這對購房者來說是非常吃虧的。>>>查封房解封點擊咨詢<<<

　　第五步：談價

　　確定房屋產權狀態后，就可以找業主談價了。

　　對房產價位自己要有相對準確的了解，房屋價格一般都是幾個回合下來才能 終確定，畢竟對普通老百姓來說，買房屬于大宗交易，很少第一次看房就能成交的，當然土豪例外;建議多看幾次房，不同的時間段去看，你會得到不同的感覺。

　　以上就是立德小編為大家整理的二手房看房需要注意的事項，如果您還有疑問或需要咨詢更多關于二手房信息，歡迎與我們【立德擔保】的在線客服聯系。下一篇將為大家繼續介紹二手房購買合同簽訂的注意事項，歡迎閱讀了解。