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現在很多父母買房，喜歡加上自己子女的名字，認為自己的財產終究會繼承給孩子，為了避免后期過戶的麻煩，購買時直接添加子女名字。不過，“用心良苦”的家長們只想到了“娃娃房”的利，卻沒意識到它的弊。那么，房本上加子女名字到底好不好呢？

一、房本上加子女有哪些弊端？

1、子女購買新房需遵循二套房政策

子女長大后如果打算買新房，而家里的房產證上有自己的名字，就可能面對二套房政策，即婚后購買家庭第二套房要交房產稅。如果房子的貸款還沒還清，自己購房時首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本有增無減。

2、夫妻關系破裂的情況

感情這東西，誰也說不準，今天恩愛有加，明天可能就吵得不可開交。夫妻關系破裂的時候，如果房產證上有子女的名字，很容易引來糾紛。因為子女作為房屋共有人，應占房產的一半份額。

3、子女不盡贍養父母義務的情況

雖說現在人一般都比較有孝心，但不怕一萬，只怕萬一。父母出資購房登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權。假如父母老了之后，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會受到很大的法律障礙。

4、房款需要一次性付清

中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規定，貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒有民事行為的未成年人是不能以貸款的方式購買房屋的，所以，只能是一次性付清房款。

另外，用公積金貸款買房必須公積金繳存人或其配偶。如果房產完全登記在子女名下，往往也不能用公積金貸款。同戶直系血親如不是房屋產權人，也不能提取住房公積金。這就增加了買房時的經濟負擔，當然土豪不用考慮經濟問題。

二、如何規避這種風險呢？

1、可以作公證

約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產分割。

2、進行房產份額變更

直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額， 少可變更為1％。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

3、從房產證上去名

這個辦法比較簡單粗暴，但也是 實用的辦法。增減產權共有人，等同于買賣，即把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以了。

三、房本上加子女名字好不好？

其實房本上加子女名字有子女購買新房需遵循二套房政策、子女不盡贍養父母義務的情況、房款需要一次性付清等等風險存在，因此，在房本上加子女名字未必一定是件好事。

當然，這是要視個人情況而定的，如果購房者覺得這些風險都是可以承受的，那么，建議在房本上加子女名字時一定要做足準備，才能為子女辦理。[立德擔保]幫您忙。