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　　說到買二手房，有一點大家一定要先了解的，那就是“贖樓”了，小編今天整理了贖樓時最關鍵的五個問題分享給大家，建議大家收藏，在辦理贖樓時對照看看，也可以分享給朋友。

　　完整的交易類贖樓流程有哪些?

　　買家贖樓有什么風險?

　　風險一：

　　如果賣家本身還有其他債務，并被債權人起訴至法院，那么在房產被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產。

　　風險二：

　　買方贖回樓之后，法律上產權在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能導致買方遭受損失。

　　風險三：

　　如果賣家在贖樓后發現近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，并將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。

　　風險四：

　　買家支付給賣家首付款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。

　　因此，買家如果看中一套合適的二手房，賣家又不愿承擔贖樓費用，那么最安全保險的做法是交給第三方有資質實力的融資擔保公司。

　　03

　　贖樓費用怎么算?

　　先來看看額度贖樓和現金贖樓的區別：

　　用哪種方式更劃算，具體要看買賣雙方的實際情況。

　　A. 一般來說，若買賣雙方征信負債好，贖樓金額比較大的，用額度贖樓會更劃算一些。

　　B. 若贖樓金額比較小，想快速拿到賣房款或快速交易完成，買家首付資金放監管后可還清擔保公司的贖樓金額，用款時間短，那就現金贖樓方式更劃算。

　　舉個例子：

　　2019年11月，客戶金先生要賣掉名下的龍華區某套房，并且已經找到買家，但目前金先生按揭某銀行欠款250萬元，需要贖樓拿到紅本才能賣房。金先生通過朋友推薦找到某擔保公司。

　　贖樓250萬，贖樓費收0.8%，也就是2萬。

　　最終金先生在12月初就成功走完整個交易流程。

　　04

　　需要交銀行罰息嗎?

　　銀行對于客戶提前還清貸款贖樓的懲罰，叫做贖樓罰息。但并不是所有銀行都要收取銀行罰息的，不同銀行有不同規定。一般而言，在同一家銀行辦理贖樓、再繼續做按揭是不需要罰息的。下面以五大行為例：

　　如何避免罰息呢?有兩種方法：

　　A. 如果馬上要到銀行的免息期，不妨把贖樓的時間往后延長幾天，爭取少點費用。

　　B. 盡量在同一家銀行申請贖樓、按揭新的房貸，你照顧了銀行生意，銀行客戶經理可能會申請給你減免費用。

　　05

　　市面上贖樓公司繁多，怎么選擇?

　　為了你的資金安全著想，優先選有資質的。有融資擔保和小貸資質的金融公司，意味著國家認可，允許經營;利率可控，收費合理;操作合規，風控嚴謹。這樣的公司，全程托管也可以放心了。

　　用哪種方式更劃算，具體要看買賣雙方的實際情況。

　　A. 一般來說，若買賣雙方征信負債好，贖樓金額比較大的，用額度贖樓會更劃算一些。

　　B. 若贖樓金額比較小，想快速拿到賣房款或快速交易完成，買家首付資金放監管后可還清擔保公司的贖樓金額，用款時間短，那就現金贖樓方式更劃算。

　　舉個例子：

　　2019年11月，客戶金先生要賣掉名下的龍華區某套房，并且已經找到買家，但目前金先生按揭某銀行欠款250萬元，需要贖樓拿到紅本才能賣房。金先生通過朋友推薦找到某擔保公司。

　　贖樓250萬，贖樓費收0.8%，也就是2萬。

　　最終金先生在12月初就成功走完整個交易流程。

　　04

　　需要交銀行罰息嗎?

　　銀行對于客戶提前還清貸款贖樓的懲罰，叫做贖樓罰息。但并不是所有銀行都要收取銀行罰息的，不同銀行有不同規定。一般而言，在同一家銀行辦理贖樓、再繼續做按揭是不需要罰息的。下面以五大行為例：

　　如何避免罰息呢?有兩種方法：

　　A. 如果馬上要到銀行的免息期，不妨把贖樓的時間往后延長幾天，爭取少點費用。

　　B. 盡量在同一家銀行申請贖樓、按揭新的房貸，你照顧了銀行生意，銀行客戶經理可能會申請給你減免費用。

　　05

　　市面上贖樓公司繁多，怎么選擇?

　　為了你的資金安全著想，優先選有資質的。有融資擔保和小貸資質的金融公司，意味著國家認可，允許經營;利率可控，收費合理;操作合規，風控嚴謹。這樣的公司，全程托管也可以放心了。