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　　深圳常見贖樓方式匯總

　　一、【現金贖樓】現金贖樓狹義的是指賣方向擔保公司借出房產抵押欠款的金額的錢，來把自己的房產證從銀行贖出來。廣義的還包含買方用自己的購房款幫賣方把房產證贖出來和賣方用自己的錢把房產證贖出來。

　　二、【額度融資贖樓】融資贖樓也稱擔保融資贖樓，一般指有融資牌照的擔保公司向銀行存一定數額的保證金，銀行按照保證金特定倍數授權額度給擔保公司，如果賣方委托該擔保公司贖樓，賣方申請使用該擔保公司在合作銀行的授信額度用于還清銀行貸款，擔保公司為賣方提供擔保保證責任的一種贖樓方式。

　　三、【一筆款贖樓】一筆款贖樓是指擔保公司作為擔保人，以買方的名義向買家(自己)申請按揭貸款的銀行貸出一筆款，再將這筆款打到賣方房產證所抵押的銀行來贖出房產證注銷抵押登記。買家供樓以放款當天計算，房產還沒有過戶到買方名下，買方就開始支付月供。

　　四、【兩筆款贖樓】買方向自己的貸款銀行申請一筆按揭貸款，于此同時，賣方通過擔保公司擔保，向銀行申請一筆短期借款贖樓，并向擔保公司支付一定的擔保費用，以及向銀行支付短期貸款利息，在一個交易中出現出賣人向銀行申請短期貸款贖樓和買受人申請按揭貸款購房這兩筆貸款業務，俗稱兩筆款贖樓。

　　【關于贖樓】

　　(1)擔保贖樓是指在二手樓交易時，如果賣方房產是按揭購買且貸款尚未結清，由于其房屋抵押給了銀行，需結清欠款，贖出房地產證，才能進行正常交易。在賣方不采取自主贖樓的清況下，可由擔保公司提供擔保，銀行向賣方發放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發放貸款用于還清原貸款，贖出房地產證，從而完成房產的注銷抵押登記，過戶及重新抵押登記等手續。

　　(2)墊資贖樓是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由擔保公司向賣方發放借款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證以便辦理過戶。

　　【一筆款贖樓和兩筆款贖樓的優劣勢分析】

　　一筆款贖樓的優勢：相比少了一個短期貸款利息費用;

　　一筆款贖樓的劣勢：存在出賣人的房產有買受人的貸款贖出后，也有可能因為賣方的其他個人債權債務糾紛房產被法院等司法機關查封，買方面臨“錢房”兩空的風險。

　　兩筆款贖樓的優勢：對于買方而言是風險最小的;

　　兩筆款贖樓的劣勢：相對于一筆款贖樓，多了一個短期貸款利息。