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2020個人首套房貸款怎么還最劃算?
發(fā)表于 2020年11月05日 瀏覽：
每個月都在為房貸奮斗的不只是年輕人，還有很多中年人，因為中國人絕大一部分人的一生都在為了房子奔波，甚至將一生都獻給了房子。夢想就像一只漂浮在海面上的小船，它可能會擱淺在巖石上，但生活只有腳踏大地才能安心，人需要有一個稱之為家的安居之所，所以買房在很多人看來是重中之重，還房貸也成了無形的枷鎖。今天我們就來聊一下更切實際一點的“2020個人首套房貸款怎么還最劃算?”。
目前貸款主要有兩種方式，一是等額本息，一個是等額本金。二者雖只相差一字，所代表的意思不同你需要還款的金額也差了許多。其實目前很多商業(yè)銀行，會直接給客戶推薦等額本息，在不知不覺間經幫你做出選擇。因為等額本金的還款方式可能會留給一些VIP客戶。如果你申請貸款銀行提供了兩種方式，那么你就多了很多選擇很多空間，可以根據自己的情況來確定還款方式。
簡要說明兩種支付方式：等額本金是將本金分攤到整個支付月份，每個月的本金是固定的。在此基礎上，每月應計算利息。在繳費之初，負擔相對較重。但隨著時間你還款的本金在減少利息也會越來越少，也就是說，前期多，后期少。等額本息，每月月供相同。利息都涵蓋在初期還款中，本金在以后的還款中占了大多數。也就是說每個月利息越來越少，歸還的本金越來越多。
如果你是一個年輕人，剛工作房貸壓力很大，生活開支占去大部分，每月現金流都瀕臨斷流，建議選擇等額本息。一開始月供壓力不大，隨著工作能力和工資水平的提高，再加上幾十年的支付周期和通貨膨脹，每月的房貸壓力并不是什么大問題。如果是工作收入穩(wěn)定的人群、國有企事業(yè)單位工作人員都建議選擇等額本息。
如果你是一個收入高、資金充裕、收入不確定的群體，可以選擇等額本金。如果有提前還款的打算，也可以選擇等額本息。因為還款初期利息已經由銀行收走，其余要還的大部分是本金。在這種情況下，等額本金的優(yōu)點就凸顯出來了。
總的來說，“等額本息”和“等額本金”沒有好壞的區(qū)別。“性價比”這個詞只是針對個人和家庭來說并不具有普遍性。我們如果真正理解這兩種方式的內涵，并能根據實際情況做出最合適的選擇才是對自己最有利的。很多人會對是否需要提前貸借款感到困惑，關于這一網上也有很多討論。其實如果一開始貸款享受的優(yōu)惠政策比較多，不需要提前貸款；用最大的杠桿貸款最多的錢積累資金，尋找新的投資機會和融資渠道。不過需要注意的是，在你想提前貸款之前，先看看與銀行簽訂的條款和條件。每家銀行都有不同的約定條款，有的需要收取違約金，有的需要支付。
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