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說到買二手房，有一點(diǎn)大家一定要先了解的，那就是“贖樓”了，小編今天整理了贖樓時(shí)最關(guān)鍵的五個(gè)問題分享給大家，建議大家收藏，在辦理贖樓時(shí)對(duì)照看看，也可以分享給朋友。

1、完整的交易類贖樓流程有哪些？

2、買家贖樓有什么風(fēng)險(xiǎn)？

風(fēng)險(xiǎn)一：

如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當(dāng)即，可能會(huì)遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。

 風(fēng)險(xiǎn)二：

買方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過戶前仍屬于賣家。如果此時(shí)賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能導(dǎo)致買方遭受損失。

風(fēng)險(xiǎn)三：

如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價(jià)大漲，可能會(huì)以各種借口推延過戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價(jià)更高的人，待收到錢后退款給當(dāng)初的買家，給買家造成更大的損失。

風(fēng)險(xiǎn)四：

買家支付給賣家首付款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當(dāng)中沒有約定清楚履約時(shí)間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當(dāng)事方還錢。

因此，買家如果看中一套合適的二手房，賣家又不愿承擔(dān)贖樓費(fèi)用，那么最安全保險(xiǎn)的做法是交給第三方有資質(zhì)實(shí)力的融資擔(dān)保公司，比如立德?lián)?/strong>！

 

3、贖樓費(fèi)用怎么算？

先來看看額度贖樓和現(xiàn)金贖樓的區(qū)別：

用哪種方式更劃算，具體要看買賣雙方的實(shí)際情況：

A. 一般來說，若買賣雙方征信負(fù)債好，贖樓金額比較大的，用額度贖樓會(huì)更劃算一些。

B. 若贖樓金額比較小，想快速拿到賣房款或快速交易完成，買家首付資金放監(jiān)管后可還清擔(dān)保公司的贖樓金額，用款時(shí)間短，那就現(xiàn)金贖樓方式更劃算。

以真實(shí)客戶為例：

2019年11月，客戶金先生要賣掉名下的龍華區(qū)某套房，并且已經(jīng)找到買家，但目前金先生按揭某銀行欠款250萬元，需要贖樓拿到紅本才能賣房。金先生通過朋友推薦找到我們立德?lián)?/strong>公司。

贖樓250萬，贖樓費(fèi)收0.8%

最終金先生在12月初就成功走完整個(gè)交易流程。

4、需要交銀行罰息嗎？

銀行對(duì)于客戶提前還清貸款贖樓的懲罰，叫做贖樓罰息。但并不是所有銀行都要收取銀行罰息的，不同銀行有不同規(guī)定。下面以五大行為例：

5、市面上贖樓公司繁多，怎么選擇？

為了你的資金安全著想，優(yōu)先選有資質(zhì)的。有融資擔(dān)保資質(zhì)的公司！這意味著國(guó)家認(rèn)可，允許經(jīng)營(yíng)。

【立德?lián)！?/strong>專注銀行融資貸款16年，持有銀監(jiān)會(huì)頒發(fā)的《融資擔(dān)保許可證》，是銀行的戰(zhàn)略合作伙伴，利率可控，收費(fèi)合理；操作合規(guī)，風(fēng)控嚴(yán)謹(jǐn)。這樣的公司，全程托管也可以放心了。

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