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　　不管是貸款買房還是辦理房子抵押貸款，都會涉及到房子的評估價。因為銀行貸款的額度一般都是房子評估價的一定比例。評估價就是房子的房屋評估值，房子評估是二手房交易或房產抵押貸款過程中必須要經過的一個環節。房產評估價由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規定的房價百分比，提供給購房者貸款。那 評估價如何計算呢?有三個方法，一起看看吧!

　　深圳貸款評估價如何計算?有三個方法

　　1、市場比較法

　　挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估房子進行比照，然后依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估房子的客觀合理價格或價值。

　　2、成本估價法

　　房子的的價格按成本估價法進行計算，其公式為：房地產價格=房地產重新建造完全價值-建筑物折舊，建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，非盈利建筑物由于很少有交易實例或者不能交易，也往往采用成本估價法。

　　3、收益還原法

　　收益還原法的計算方法一般為房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率，首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是房價。

　　銀行評估價是銷售價嗎?

　　1、新房。銀行在評估新房的評估價的時候，新房的評估價接近銷售價，可以將銷售價直接做為評估價進行貸款。

　　2、二手房。二手房在評估的時候要扣除一部分折舊費用，還要依據同一地區的房價，一般都要低于銷售價，評估價格才是貸款的基準價。

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