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買房的時(shí)候，是不是感覺有些詞語從來都沒聽說過？比如容積率、得房率具體是指什么？不懂的話可能會吃虧哦！小編就一些購房基礎(chǔ)知識，跟大家聊聊，一起來看看吧！ 深圳按揭貸款

現(xiàn)房和期房

現(xiàn)房就是建好的房子，可以很快領(lǐng)到房產(chǎn)證，可以直接過戶入住。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時(shí)間才能夠領(lǐng)證入住。

現(xiàn)房優(yōu)勢

1、工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低。

2、買家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。

3、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會再有大的變化，購房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。

4、家庭計(jì)劃便于安排，付完房款即可入住。

劣勢

1、價(jià)格較高，難以優(yōu)惠。

2、對于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 深圳按揭貸款

期房優(yōu)勢

1、價(jià)格優(yōu)勢。期房在開發(fā)之初賣出去，開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。

2、選擇范圍較廣。

3、性價(jià)比較好的期房存在較大升值潛力。

劣勢

1、未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會給購房者帶來損失，同時(shí)市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。

2、由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況，存在房屋規(guī)范、質(zhì)量與預(yù)售許諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。

70年產(chǎn)權(quán)

70年產(chǎn)權(quán)在國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。 深圳按揭貸款

公攤

所謂公攤面積，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

容積率

指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)利息在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。

得房率

得房率=建筑面積-公攤面積/銷售面積，買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠，太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共局部的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共局部既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。 深圳按揭貸款

貸款成為現(xiàn)在買房的重要流程，買房之后需要每月還一筆數(shù)額不小的房貸。怎么才能輕松還房貸呢?小編還總結(jié)了以下兩點(diǎn)輕松還房貸的省房貸技巧，希望對廣大房奴有所幫助。

公積金轉(zhuǎn)賬還貸：

申請購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，享受低利率好處。同時(shí)，最大水平地降低每月公積金的還款額，最大水平地縮短商業(yè)貸款年限，家庭經(jīng)濟(jì)可接受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

轉(zhuǎn)按揭：

轉(zhuǎn)按揭就是通過找擔(dān)保公司合作，還清原貸款銀行的錢，然后重新在另外一家銀行做貸款。通過這樣可以釋放房產(chǎn)增值紅利，且如果你目前所在銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以做轉(zhuǎn)按揭，尋找最實(shí)惠的銀行。

比如客戶王某在A銀行按揭貸款7年，剩余尾款40萬，現(xiàn)在房子評估之后，可從B銀行貸款120萬，那么可以按照轉(zhuǎn)按揭來操作，通過擔(dān)保公司進(jìn)行額度贖樓或現(xiàn)金贖樓，然后在另一家銀行貸出120萬，充分釋放房產(chǎn)空間，最大化實(shí)現(xiàn)資金利用率。

由于近年來房產(chǎn)不斷增值，等到客戶著急用錢時(shí)，除了通過賣房換取資金外，還可以選擇抵押貸款，釋放增值紅利，這已經(jīng)是非常成熟的做法。

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