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　　法拍房是備受爭議的房源，對于掌握了法拍房購買技巧的買家來說,法拍房的確是可以撿撿漏的。但如果是“小白”就要留意交易后諸如房屋產權、長期租約及物業費等潛在風險了!那買 深圳法拍房靠不靠譜呢?關于法拍房你要知道的那些事，我們一起看看吧! 房屋貸款

　　買深圳法拍房靠不靠譜?關于法拍房你要知道的那些事

　　房屋產權:如若遇到房屋產權不清、無產 權或小產權、暫未辦理或無法辦理房產證、未繳齊土地出讓金等情況 ，最好先通過市住建委查詢確認相關信息。

　　長期租約:存在長期租約的法拍房被買下后，即便完成房屋過戶，但在租約未到期而又無法同租戶達成搬離協商的情況,房屋是無法入住的。

　　隱形欠費:法拍房的原房主可能存在水電費、物業費等費用未繳清的情況，而競買公告顯示，買賣房屋產生的相關稅費均由買受人承擔。

　　交易事項:法拍房是要交5-20%的保證金，交納保證金，競買人可以向法院指定的賬戶交納，也可以由支付寶等對競買人的相應款項予以凍結。 房屋貸款

　　在實際繳納保證金的操作中,容易遇到限額的問題，有2種解決方案：

　　1、支付寶繳納保證金

　　支付寶自身沒有限額,但綁定銀行卡的網上支付單日有限額，且每個銀行的標準不一樣,須帶上身份證到銀行開通大額支付功能。

　　2、直接通過網銀繳納保證金

　　個人版:以各銀行的限額為準。

　　企業版:企業版網銀的限額以企業在銀行柜臺設置的限額為準。如果指定的網銀,也可以使用個人賬戶進行充值。

　　繳納的保證金,如果競拍不成功可以原路退還,一般為1-3個工作日內返還。但如果競拍成功后再悔拍,定金是不退還的。 房屋貸款

　　貸款問題:法拍房基本上都是付全款,繳納保證金后，在限定時間期內需要支付尾款，付款時間一般是簽署相關文件后的7-15個工作日，直接打入法院賬號。現在法拍房可以辦理按揭貸款，但是一定要確保銀行能在規定日期內放款到法院賬戶。

　　最后提醒大家不要把過戶和戶口混淆了。一、 法拍房不需要被執行人配合過戶，只需要法院判決書和拍賣結果。二、戶口不在法院的拍賣范圍內，要問清楚對方的戶口有沒有遷出,如果被執行人拒絕共同解決戶口問題,那么買家可以尋求法律的幫助。

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