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　　　房產二押是深圳中小企業都非常關注的事情，畢竟大多數人擁有的房產有限，如何在有限的范圍內用一套或幾套房子貸出更大額度、盤活資產是很多人都會考慮的問題，何況中小企業對資金的需求量更大呢?但是，房產二押的辦理過程是比較復雜的，掌握一定的技巧非常重要，那 深圳房產二押的辦理哪些情況更容易成功呢?一起看看相關介紹吧! 房屋貸款

　　深圳房產二押的辦理哪些情況更容易成功?

　　1、借助擔保公司的實力

　　假設房產評估價值1000萬，正常情況下住宅抵押率70%，也就是用該房產抵押最高可得700萬元貸款，而A銀行已在此抵押物上操作抵押貸款總額500萬元，此時該房產抵押率為50%，低于70%的標準。在其他條件符合時，在B銀行就可以辦理二次抵押進行剩余200萬元的貸款，對于B銀行來說會有一定的風險。如果借款人可以通過擔保公司將在A銀行的貸款結清再辦理則不同，因為擔保公司的存在可以降低B銀行的放貸風險，B銀行會更樂于接受。 房屋貸款

　　2、優質企業初次放款二次抵押

　　對于某些資信良好的大型企業而言，他們甚至不需要到銀行去申請貸款，銀行會主動招商他們，那么如果這個企業的房產都已經抵押給其他銀行，而這家新進入的銀行又想在表面做一點風控，一般會協商企業將某些房產進行二次抵押，這類情況下其實企業有沒有抵押物并不重要，二次抵押只是錦上添花。 房屋貸款

　　3、逾期貸款追加抵押

　　如果某人或某企業在A行貸款已逾期，那么如果在逾期一段時間后辦理借新還舊時能夠給銀行一套房產辦理二次抵押，銀行也是會欣然接受的，甚至某些時候銀行為了向上級展示催收能力，也會要求企業提供房產二次抵押作為業績提現。

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