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無論是投資房還是自住房，買房都要花費不少的時間、精力和資金，所以在挑選的時候一定要仔細而謹慎，而法拍房以價格低、可以按揭貸款被越來越多的購房者列入購房范疇，但機遇也伴隨著風險，今天小編來說說，哪種法拍房，是不能購買或需要謹慎入手的。房屋貸款

01 有質量問題的房屋

無論誰都不想花大部分積蓄去買有質量問題的房子，尤其是一些被爆雷的的項目，購房者更是不能買了，否則出現窗臺滲水、墻體開裂等問題可能會讓你苦不堪言。

02 集體土地上的小產權房

根據國家規定，小產權房是不能公開轉讓、抵押，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補償，其產權狀況存在很多問題，如果購房者對購買小產權房感興趣，需要同時為風險和收益做好準備。房屋貸款

03 存在長期租約的房屋

俗話說，買賣不破租賃。據《中華人民共和國合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物轉讓給他人，租賃關系也會不產生任何影響。而我國最長租約可達20年之久，如若拍到長期租賃的房屋，那么購房者的權益將會大打折扣，是否參與競拍，購房者應該謹慎的權衡好利弊。房屋貸款

04 有產權問題的房子

雖然法拍房過戶和辦理產權并不像二手房買賣，需要買賣雙方共同到場辦理。但是無論是法拍房還是二手房購買，我們都不可避免要遇到的一個過戶問題，就是該房產是否有合法產權。

如果房源本身就沒有產權，那么無論法院多么尊重法拍房的買賣合同，都無法強制房管局幫法拍房辦理產權證明。因此我們在這里就要注意一下，法拍房本身是否有產權，如果法拍房本身產權還沒有被審核下來。在這里建議購房人不要輕易嘗試購買這類法拍房，因為后期的產權證明并不一定能夠順利辦理。房屋貸款

05 隱形費用龐大的房屋

通常，購買法拍房除了要交付成交金額，該房產所拖欠的各項欠款也需要一并補齊才能正常過戶、入住。

有些房產需要補交土地出讓金，有些房產還需要補交一定的物業費、水電費、供暖費、車位費、裝修費等，有時候，這些隱形的費用加起來也是一筆巨額費用，尤其是豪宅、或者特殊產權的房產。因此在拍房前，就需要購房者精算拍房所需的每一筆支出。

當然，去其糟粕取其精華，排除這些隱藏的“雷區”，還是有非常多的優質法拍房值得購買的。對比傳統的二手房，還是有很多優勢的。比如多數地方的法拍房是不限購的，為非本地戶籍或是沒有房票的購房者，提供了購房機會。再來價格一般會低于市場價10%-40%，有“撿漏”的機會。

最重要的一點是，法拍房是可以做銀行按揭貸款的，最高可貸款七成，只需支付首付款即可購買法拍房！所以，法拍房還是值得考慮的，萬一機會就來呢？

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