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　　查封房，是被法院查封的房產，是不是這種房子不能出售交易? 深圳查封房能辦理過戶手續嗎?其實關于查封的房子，如果存在購房交易，肯定有購房合同，要看合同簽訂時間，來確定這個購房合同是不是有效。通常有以下兩個時間點，來判斷：

　　1.購房合同簽訂前，房子已經被查封了

　　2.購房合同簽訂之后，房子被查封了

　　這兩種情況，在法律上，是不同的效果，如果是這個購房合同沒簽之前，房子被查封了，那認定這個合同是無效的，可能買房的錢款也無法收回。

　　如果購房合同簽了，之后房子竟然被查封過了，這種在法律上，是認為有效的，這在法律上是可以找到法律依據的。

　　購房合同盡管在查封前，已經被買家合法占有了，但是存在一個問題時，后面的過戶手續如果繼續呢，法院對這種查封房交易，是限制的，只有房子解封之后，才能辦理過戶手續。

　　針對過戶的這個問題，法院給出了這幾種解決途徑：

　　1、買房人可以以案外人對查封提出異議

　　2、等待房子解封，通常人民法院查封期限不超過三年

　　3、提供擔保財產，讓房子解封，這個擔保可以自己出，之后找賣家追償，也可以讓賣家出

　　4、不要這個房子了，解除原來的購房合同。

　　關于查封房，如果買家提出異議，法院受理異議也是需要滿足一定的條件的，比如房子款付清，查封時房子被買家占有，買家對未過戶沒有過錯等等，然后請求法院解除查封，然后辦理過戶。

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