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　　房產抵押貸款業務是所有貸款業務中備受青睞的一種。而且隨著深圳房價的高漲，房產抵押貸款可貸的額度也水漲船高，這正中需要大額資金周轉的借款人的下懷。另外，房產抵押貸款門檻相對較低，也就是說不需要太好的資質就能順利申請貸款。既然房產抵押貸款優勢那么多，好不好辦理呢? 深圳房產抵押貸款有哪幾種辦理方式?接下來，我們就一起看看相關內容介紹!

　　深圳房產抵押貸款有哪幾種辦理方式?

　　1、自己到銀行去親自辦理

　　如果自己去銀行辦理首先要滿足以下幾個條件：

　　a. 房產需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。

　　b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

　　c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

　　2、交給有實力的擔保公司辦理

　　流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。基本流程是這樣：申請貸款→評估房屋→貸款審批→簽訂貸款合同→做抵押登記→放款。整個流程辦理下來一般需要1個月左右的時間，【立德擔保】可以做到幾個工作日完成全部流程。

　　深圳房產抵押貸款主要看的還是借款人和房子的情況，首先就是房子最好是大產權的商品房，更容易通過審批。另外，一般情況下老房子的價值會有一定成數的縮水，新房的價值在銀行認為其價值更高。

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