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　　申請過貸款的人都知道，銀行會根據借款人的貸款資質決定貸款利率的高低，通常資質好的借款人貸款利率就會相對較低。因為給資質不好的借款人批貸，銀行要承擔的風險比較大，所以收取的貸款利息會比資質好的客戶高，而且這也是為了鼓勵人們養成良好的信用習慣。貸款利率直接決定著貸款利息從而影響還貸壓力，所以申請銀行房產抵押貸款時利率肯定是越低越好，那怎么樣才能申請到低利率的 深圳房產抵押貸款呢?接下來，小編就跟大家分享一些訣竅，一起看看吧!

　　怎么樣才能申請到低利率的深圳房產抵押貸款?

　　1、注重培養個人征信

　　這個尤為重要，平時信用卡一定要注意還款期，不要出現逾期的情況，有其他貸款一定要按時還，如果注冊有公司，一定要注意按時報稅，不要與客戶發生違約被起訴的經濟糾紛，以防被記錄在案，備案到個人征信里面。

　　2、個人負債率不要太高

　　在所有的抵押貸款銀行當中，每個銀行都會提前查看借款人的資質情況，尤其是負債率。通常負債率越高相對可貸額度就可能降低，銀行收取的利率也相對較高。如借款人的負債超過銀行的容忍度，還會有被拒絕貸款的情況。所以申請貸款之前就要注意，不要隨便亂申請貸款，以免導致提高自己負債率過高，最好就不要超過70%以上。

　　3、注重每月的銀行流水

　　通常銀行只會注重半年內的銀行流水，這個也是證明你還款能力的一個方面，影響著房產抵押利率。另外，提供有效的收入證明，表明你有足夠的還款實力，也可以降低貸款利率。

　　4、必要時要選擇價值比較高的抵押物

　　因為優質的抵押物變現能力強，且價值高，所以不僅可以獲得較高的抵押貸款額度，還可以降低自己貸款利率。

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