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近幾年，深圳回遷房的買賣十分火爆，主要原因在于它的價格只有周邊商品房價格的60%左右。近來，很多人咨詢回遷房的交易方式和風險以及風險規避方法，今天小編給大家做一個仔細的分析。
 

回遷房是政府或開發商征用原住者的土地，做出安置賠償而建造的房屋。
 

具體的優缺點如下

優點：

建筑密度較低，活動空間較大

充滿生活氣息，節奏較慢

最重要的是價格低

缺點：

小區建筑質量差，外觀沒有美感

物業不作為，服務差

交易風險大
 

回遷房交易過程中具體有哪些風險呢?
 

1、不能辦理過戶，戶口無法遷入，小孩無法正常入學;
 

2、不能貸款買房，因為沒有房產證，所以交易不合法，銀行必然不會給辦理貸款，只能全款買房;
 

3、存在違約風險，如果房子沒有房產證，只是臨時簽訂一個認購協議、約定等房產證下來后再辦理過戶，這種風險非常大。因為一般房產證下來的時間是2年左右，2年的過程中，在一些大城市，房價可能已經翻倍。這是賣家如果單方面違約，只會支付一點違約金，而你的錢可能就徹底買不起房了。
 

規避買賣回遷房風險

一、房屋稅費繳納要約定好;

二、嚴防“一房數賣”;

三、一定要約定房產過戶和交房的時間;

四、買方要留尾款;

五、要求賣方的配偶簽名;

六、盡量要求賣方的第1順序繼承人簽字。

關于回遷房風險及其規避的方法就介紹到這里了，如果您想以低價購買優質房源，拍賣房也是一種不錯的選擇。通過【立德擔保】購買拍賣房，可以享受房源推薦、拍前調查、按揭貸款、協助過戶、協助清場等一站式的服務，既有充分的保障，又省時省心!

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