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　　買房對于很多人來說壓力都是比較大的，所以買房的時候選擇貸款是很常見而且比較有優勢的一種方法。根據自己的經濟能力選擇貸款的年限，可以選擇十年或者是二十年。那么房貸 多可以貸多少年呢，二手房 多能貸多少年呢，這些相關的內容對于貸款買房這個問題來說都有很好的幫助，來看看這些具體的介紹。

　　深圳房貸 多可以貸多少年

　　一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上 多不超過30年。

　　但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定，大差不差。

　　深圳二手房 多能貸多少年

　　1、二手房貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和 長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和 長不超過20年(且貸款期限 長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

　　2、二手房按揭貸款，有這幾方面限制：產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;貸款成數：普通住房 高9成，而其他房產 高8成。

　　3、利率選擇因人而異：收入穩定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。

　　4、收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

　　5、特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

　　上述小編介紹了關于房貸 多可以貸多少年這個問題，一般來說的話銀行可以貸款是不能超過三十年的，同時也需要看退休的時間來定的。二手房 多能貸多少年呢，要看利率的選擇，而且也需要根據收入證明和還款能力來確定，同時也需要多方面了解二手房貸款方面的小常識，這些內容對于大家了解二手房貸款有很好的參考。