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寫字樓可以申請深圳房屋抵押貸款嗎？
發表于 2019年11月15日 瀏覽：
對于很多不熟悉抵押貸款的用戶來說，常常糾結于自己的房子是否能夠申請，畢竟房子的類型多種多樣，而且抵押貸款對房屋也有一定的要求。一般常見的也就是個人住宅作為抵押物申請的貸款，那么除此之外，其他類型的房產能不能作為抵押物貸款呢？
一、抵押貸款利率
目前各大銀行的抵押貸款利率主要是根據央行基準利率浮動執行，分為短期貸款和中長期貸款。短期貸款主要是六個月以內含六個月以及六個月至一年，貸款利率為4.35%；中長期貸款主要有一至三年和三至五年，貸款利率為4.75%，而五年以上就屬于長期貸款，貸款利率是4.95%。
抵押貸款能夠申請的貸款期限比較長，一般可以貸到5-20年的期限，個別銀行可以貸到30年，但是像寫字樓這樣的只能貸到5-10年的期限。
有了解過抵押貸款的朋友都知道，通常抵押貸款的 高額度是房產評估價值的七成左右，但這其實只是對于住宅類型的房產來說，像寫字樓、商鋪這種類型的房產， 多只能貸到評估價值的六成左右，而廠房的貸款額度更少，只有五成左右。
其實很多房產類型都是能夠作為抵押物申請貸款的，無論是個人住宅、商品房、寫字樓、商鋪、廠房都可以申請抵押貸款。但是像學校、醫院、公益性的房子、文物保護建筑等是不能作為抵押物的，此外，一些已經列入拆遷計劃范圍內的房子以及未滿5年的經濟適用房也不能作為抵押物申請貸款的。
目前各大銀行的抵押貸款利率主要是根據央行基準利率浮動執行，分為短期貸款和中長期貸款。短期貸款主要是六個月以內含六個月以及六個月至一年，貸款利率為4.35%；中長期貸款主要有一至三年和三至五年，貸款利率為4.75%，而五年以上就屬于長期貸款，貸款利率是4.95%。
二、抵押貸款期限
抵押貸款能夠申請的貸款期限比較長，一般可以貸到5-20年的期限，個別銀行可以貸到30年，但是像寫字樓這樣的只能貸到5-10年的期限。
三、貸款額度
有了解過抵押貸款的朋友都知道，通常抵押貸款的 高額度是房產評估價值的七成左右，但這其實只是對于住宅類型的房產來說，像寫字樓、商鋪這種類型的房產， 多只能貸到評估價值的六成左右，而廠房的貸款額度更少，只有五成左右。
為什么寫字樓能貸到的額度比住宅還低呢？其實貸款額度的多少要根據房產的地位來決定，而住宅就比寫字樓的市場廣闊，變現能力強，因此貸款額度就高。
以上就是關于寫字樓能不能申請的相關介紹，希望大家在辦理抵押貸款前，一定要事先了解相關的貸款知識，這樣才會讓貸款辦理起來更加得心應手。如果你想任何疑問或者想辦理深圳房產抵押貸款或者按揭房抵押貸款，歡迎咨詢立德擔保的在線客服或者4008781616，我們將竭誠為您服務。?
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