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　　近年來不斷上漲的房價令很多購房者望而卻步，但對房子有剛性需求的人卻不得不買，畢竟住房問題遲早都需解決，一次性支付房款是不可能了，只能通過按揭貸款購買。在深圳由于房價居高難下，通過按揭貸款買房的人更是不在少數，但深圳也是一座高消費的城市，如果需要資金周轉，深圳按揭房可以申請抵押貸款嗎?接下來，我們就一起來看看相關內容!

　　深圳按揭房可以申請抵押貸款嗎?

　　根據目前銀行貸款政策，類似這種在有按揭或欠款的房子能申請抵押貸款的非常少，因為這類房產的產權已經抵押給了按揭銀行，相當于歸按揭行所有，兩家銀行是不能同時擁有同一個房產證的，所以按揭房不能直接申請跨行抵押貸款，不過有少數銀行可以接受原本在該行辦理按揭貸款的房子辦理抵押貸款。那如果房子抵押的銀行不接受按揭房再抵押怎么辦呢?可以通過以下2種方法解決!

　　一、通過擔保公司墊資結清余款

　　可以通過擔保公司墊資先把有欠款房從銀行中贖出來，拿回自己的房子證然后再重新抵押新的銀行辦理貸款，等拿到新的銀行抵押放款之后，就把錢還給擔保公司，剩余部分就自己使用。【立德擔保】可為您提供一站式的服務，不僅可幫您墊資贖出房產證，還會為您匹配更低利率的貸款銀行，在盤活資產的同時，為您節省貸款成本。

　　二、向親朋好友借錢將房產證贖出

　　在剩余欠款不多的情況下，借款人可以通過向親朋好友借錢，湊夠房子剩余的欠款，贖出房產證解除抵押。然后到新的銀行重新辦理抵押貸款，等拿到房子抵押貸款的放款之后，再把欠親朋好友的錢還清。

　　深圳按揭房申請抵押貸款的注意事項：

　　一、借款人個人信用良好

　　一年的征信記錄不能有2，兩年不能有3;不能有當前逾期、或有之前留下來的滯賬、呆賬等類似壞賬情況等，無論是個人信用卡還款還是其它貸款還款，建議各位一定不要弄花自己的征信，征信越差能夠申請房子抵押貸款的銀行就越少。

　　二、選擇合適的貸款期限

　　在目前的銀行貸款基準利率來看，貸款期限越長相對的貸款利率就會越高，如果貸款期限越短相對的還款壓力就會越大，建議各位根據自身的真實情況選擇合適自己貸款期限，在避免太高成本的同時也要避免過高的還款壓力。

　　三、選擇合適的還款方式

　　抵押貸款一般都會提供等額本息和等額本金兩種。兩者的區別要引起注意：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡;等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。【立德擔保】為了更好地滿足借款人的資金周轉需求，還與合作銀行聯合推出了：隨借隨還、先息后本等多種靈活的還款方式。

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