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經常有深圳的客戶問房屋抵押貸款的利息到底是怎么算的呢？等額本息和等額本金到底哪個劃算呢？今天我們的就來為大家解答一下這房屋抵押貸款的利息到底是怎么計算的。

案例分析：王先生有一套商品房，房產價值為200萬元，如果用他在深圳辦理房產抵押貸款140萬元，還款年限為20年，問抵押貸款利息是多少，等額本息和等額本金每個月分別需要還多少錢呢?

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首先我們要明白等額本息和等額本金的計算方法，才能計算出利息和還款金額。

等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

計算方法：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

等額本金：把所貸款數的總額平分，每月償還相同的本金及產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是后續每個月的還款金額會越來越少。

計算方法：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。

而深圳的房屋抵押貸款利率一般都是采取央行的基準利率，各個銀行可能會有一些上浮，如果你想辦理深圳房屋抵押貸款，那么歡迎咨詢立德擔保的在線客服，我們的貸款專家會為您選擇 合適的解決方案。