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　　按揭房再抵押貸款是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現抵押房產的再次融資，這對于借款人來講無疑是一種兩全其美的融資方式。在深圳，不少朋友在辦理按揭房的時候對額度存在疑問，相同條件下，為什么有的人能貸多，有的人卻貸得少?要解決這個問題，我們得知道影響貸款額度的因素，接下來，我們就來看看影響深圳按揭房再抵押貸款額度的因素有哪些!

　　影響深圳按揭房再抵押貸款額度的因素：

　　一、房價與地段

　　房子的總價主要會影響能夠貸得的額度，房子的價值越高，升值空間越大，能夠貸到的額度也就越高。如果房子的地段較差，升值的空間也會相應較小，房子的估價也就隨之較低，那能貸的額度自然就相對較低。

　　二、是否為二手房

　　部分銀行對于二手房的貸款年限規定為不超過20年;貸款額度部分也有所限定，且一般不享受優惠利率;對所要再抵押貸款的按揭房將由銀行制定的房地產評估機構進行評估，銀行將根據評估價格來 終確定放款金額;建議想要購買二手房的朋友，對各銀行貸款規定要有一定的了解，這樣才能將主動權握在手里。

　　三、借款人負債情況

　　各銀行對于借款人的負債情況有所要求，如果借款人的總額度超過某個標準，銀行就會降低貸款成數。如前后兩筆貸款加起來超過500萬，則本來可貸5成的，則降為4成。這主要是因為借款人的負債情況能影響到其還款能力，銀行為了資金安全起見會在這方面有所要求。

　　四、借款人戶籍

　　一般來說，港澳臺人士所能貸得的額度都有一定的減少，戶籍不在深圳，借款人的貸款額度也會受影響。

　　五、借款人的信用狀況

　　征信是我們的經濟身份證，借款人應盡量向銀行提供以往優良的還貸記錄、信用證明、以及良好的收入水平證明、銀行存款證明等，以取得銀行的較低貸款利率下限和 大貸款額度，如果借款人的信用狀況良好在提高貸款額度的同時還能加快放款速度。

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