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深圳市面上貸款的種類有很多，而房產抵押貸款是其中比較受歡迎的一種。因為房屋抵押貸款有著高通過率、利息低和年限高的優勢，所以很多有房一族都會選擇這種方式來申請貸款。但是并不是所有的房產都能夠成功的申請抵押貸款，今天就來說說深圳哪些房子不能辦理房產抵押貸款。

一、小產權房：很多人對小產權房不太了解，其實小產權房用戶只有使用權，其實并沒有所有權，而銀行對于這種小產權房，是不會辦理抵押的。

二、小面積的二手房：銀行對于二手房的審批一般都比較嚴格，特別注重二手房的房齡和面積。通常情況下二手房的房齡達到了20年以上，面積小于50平米的很難通過審批。

三、產權歸屬不明的房子：如果房子已經被法院進行查封、或者產權存在糾紛，這種房子銀行不會同意抵押。

四、經濟適用房：經濟適用房不同于普通的商品房，需滿5年才能夠交易。所以未滿5年的話一樣是辦不了抵押貸款。

五、抵押未結清：在第一次抵押貸款的時候，房子產權已經在銀行了，再想去其它的銀行抵押貸款是不行的。

以上就是深圳哪些房子不能辦理抵押貸款的詳細介紹了，如果你想辦理房產抵押貸款，歡迎咨詢立德擔保的在線客服或者可以關注我們的公眾號“立德擔保”進行咨詢。
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